房產稅對地方經濟影響的實證研究.pdf

1、在市場經濟完善的經濟體中房產稅實行普遍征收，對穩(wěn)定房價和增加政府財政收入起到了積極作用，基于此，越來越多的發(fā)展中國家嘗試開征房產稅。既有研究表明，在一定的條件下，公共服務將會增加物業(yè)稅的負擔，從而導致土地價格下降，也有研究表明房產稅的開征可以調整資源的分配，有效的降低房價。中國自從上海與重慶開征房產稅以來，學界對房產稅產生的各種影響進行了深入的研究。
　　本文在既有研究基礎上，通過引入產權理論、經濟學理論和稅收理論，為房產稅在我國

2、的開征提供了理論依據，同時，根據我國現行房地產稅收體系實際情況，通過對我國現行房產稅提出進行稅制改革和設計原則，結合我國房產稅試點的實踐經驗，總結出了房產稅對地方經濟影響的傳到機制。隨后，借鑒境外房產稅征收的經濟效果，運用收集到了數據結果對中部某市開征房產稅后對地方經濟的影響做出了分析與實證研究。首先，本文根據國外發(fā)達國家的成功經驗，結合我國實際國情，利用拉弗曲線模型和稅收的收入效益與替代效應，解釋出房產稅對地方經濟是如何傳到的機制過程

3、，得出只要找到最合理的征稅稅率，那么政府稅收政策就會良性作用于地方經濟。接著，本文通過搜集了中部某市歷年財政收入數據和房產稅稅收數據，在了解了世界多數國家的房地產稅是按照市場評估值來征收的基礎上，通過Eviews計量模型進行分析，并通過房產稅和生產總值之間的關系進行具體的回歸分析，驗證本文分析的有效性。最后，根據分析模型的基本結論，主要為：開征房產稅造成的稅收能夠將土地出讓收入中造成的缺陷補充，可知房產稅無法降低敵方財政收入，相反對其展

4、開協調并讓收入結構更好，讓地方政府的稅收來源更加穩(wěn)定；開征房產稅進一步讓住房保障的資金更穩(wěn)定、安全，是最有利于的支撐，并且還能將實踐住房保障遭遇的資金困難問題處理，達到“住有所居”的住房政府目標；在一定程度上，開征房產稅也抑制了房價的上漲，平衡了地區(qū)之間的貧富差距，遏制了房地產行業(yè)不良的競爭局面，為該地區(qū)的市場提供了和諧與有序的競爭平臺。
　　本文的創(chuàng)新在于能夠結合兩地的數據進行雙層回歸分析，體現出房產稅與生產總值之間的關系，以說