征收個人房產(chǎn)稅對房價的影響——基于DID方法的實證研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，居民個人財富的增長和城市化，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個快速發(fā)展時期，已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，大中城市的房價也隨之快速上漲。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院公布的2015年全國35個大中城市房價收入比，深圳的房價收入比高達27.7倍，北京、上海的房價收入比也在20倍左右，而且全國絕大部分大中城市房價收入比均已超過6倍，一般來說房價收入比在3-6倍較為合理。如此高昂的房價會嚴重制約居民的消費能力和生活水平，不僅影響國民經(jīng)濟的

2、健康發(fā)展，也會威脅到社會的和諧與穩(wěn)定。針對房價問題，政府先后出臺了各項土地政策、金融政策以及“限購令”等，對房地產(chǎn)市場進行干預，然而并沒有遏制房價的上漲。2011年，上海和重慶發(fā)布了個人房產(chǎn)稅改革試點方案，拉開了我國征收個人房產(chǎn)稅的序幕，個人房產(chǎn)稅的征收不僅關(guān)系到居民的切身利益，更關(guān)系到整個國民經(jīng)濟，因此在將房產(chǎn)稅向全國推廣之際，研究征收個人房產(chǎn)稅對房價的影響就顯得十分必要。
　　本研究在介紹各國房產(chǎn)稅和分析我國國內(nèi)房產(chǎn)稅試點的基

3、礎(chǔ)上,分別從理論分析和實證分析兩個方面來探究征收個人房產(chǎn)稅對房價的影響，最后提出完善征收個人房產(chǎn)稅的相關(guān)政策建議。首先從供求理論出發(fā)，分別分析征收個人房產(chǎn)稅對需求方和供給方產(chǎn)生的影響；運用稅負轉(zhuǎn)嫁模型分析個人房產(chǎn)稅最終的稅負歸宿；引入四象限模型直觀展示了開征個人房產(chǎn)稅對房價的影響機制。在實證分析上，采用的是近年來在公共政策和項目實施效果領(lǐng)域研究較為流行的一種計量經(jīng)濟學方法：雙重差分法（DID）。將征收個人房產(chǎn)稅的政策看做是一個“自然實驗

4、”，先選取合適的對照組，然后選取合適的控制變量控制城市之間的異質(zhì)性，將征收個人房產(chǎn)稅對房價產(chǎn)生的影響最大化地剝離出來。經(jīng)過實證研究發(fā)現(xiàn)，征收個人房產(chǎn)稅對當?shù)氐姆績r有顯著的抑制作用，上海地區(qū)征收個人房產(chǎn)稅后房價每平方米下降約5.77％，重慶地區(qū)下降約16.82%。最后基于理論分析和實證分析的結(jié)果對于征收個人房產(chǎn)稅的政策提出了一些合理化的建議，第一、應該采用“寬稅基”的原則，擴大個人房產(chǎn)稅的征收范圍；第二、針對我國目前較大的貧富差距，應該設(shè)