房產稅改革對房價影響及稅負轉嫁研究.pdf

1、房產稅改革已然成為近年來政府及百姓關注的話題，當前房產稅主要集中在房地產開發(fā)及轉讓環(huán)節(jié)，而占有環(huán)節(jié)的稅種較少。對于房產稅改革的方向，主要是增加持有環(huán)節(jié)的稅負，從而達到抑制房價過快上漲、調節(jié)社會收入分配以及在分稅制背景下優(yōu)化地方稅收結構，提升地方財政收入等目的。
　　本文著眼于持有環(huán)節(jié)的房產稅改革，通過上海和重慶兩大城市的實證研究，探討房產稅（持有環(huán)節(jié)）對房價影響的實際情況以及原因分析。通過理論模型構筑（局部均衡分析和一般均衡分析）

2、，探討房產稅（持有環(huán)節(jié)）的稅收轉嫁問題，包括對普通住宅市場購房者以及住房承租者的轉嫁情況。
　　通過研究可得:在房產稅對房價的影響方面，房產稅對上海的住宅市場，尤其是別墅市場的房價具有短暫的調整作用，但影響時間不足一年;對重慶的住宅市場價格的影響相對很小，對于別墅市場的影響也不顯著。在房產稅對一般購房者的稅負轉嫁方面，其轉嫁程度取決于供需曲線的彈性，市場供給彈性越大，房產稅直接課稅人可通過二手房市場將更多稅負轉嫁給了一般購房者。此