我國農村住房抵押法律問題研究.pdf

1、農村土地問題是中國農村的核心問題,始終是中國最復雜的經濟和社會問題之一。農村宅基地使用權制度是我國特有的制度設計,以宅基地之上建造的農村住房抵押也就具有一定的特殊性。長期以來,由于我國城鄉(xiāng)二元結構的障礙,使得大多數(shù)農村住房沒有獲得合法的產權證,住房作為農民的重要財產,卻無法變成可流通利用的資本,導致農民融資難。在新型城鎮(zhèn)化的背景下,可以通過為集體土地上的農村房屋確權,并充分賦予農民對其房產的處分權來緩解融資難題,但這與現(xiàn)行法律制度關于宅

2、基地使用權的限制性規(guī)定之間形成了沖突。
　　本文結合我國當前有關農村土地法律法規(guī)和政策來解析農房抵押實踐中存在的法律問題,從農村住房抵押融資的視角探討我國宅基地使用權流轉和農村土地進入市場流動的熱點問題。農村住房抵押貸款是農村金融產品開發(fā)創(chuàng)新的重要組成部分,目前各地農房抵押貸款工作尚處于試點階段,具體操作中必然遇到很多亟待解決的實際問題。文章首先歸納農房抵押存在的主要法律風險,然后通過論證目前農村住房抵押貸款的必要性,并對試點效果

3、進行客觀總結分析,探討試點實踐中存在的問題,比如農村住房抵押登記的合法性問題,抵押后的產權歸屬和流轉市場問題等,然后深入分析其成因,提出有針對性、可操作的解決之策,力圖提出完善的農村住房抵押制度設計,從而規(guī)范農房抵押貸款的流程,以解決抵押實踐與法律文本之間的沖突,促進農村住房資產價值的轉化,并有效解決因農房抵押產生的糾紛,充分保障農民的土地權益。
　　構建完善的農村住房抵押制度,確保農村住房抵押貸款工作符合法律的規(guī)定,在保障農民基