房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避均衡評(píng)價(jià)方法及其應(yīng)用研究.pdf

1、隨著近幾年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)是穩(wěn)賺不賠的，尤其是在經(jīng)濟(jì)全球化的今天。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，其所帶來(lái)的投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)也在日益增大，所以，房地產(chǎn)在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)過(guò)程中不但要考慮收益，更要準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此，本文從風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避理論出發(fā)，綜合運(yùn)用文獻(xiàn)歸納、案例分析、定性分析與定量分析相結(jié)合等研究方法，就房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避均衡評(píng)價(jià)進(jìn)行了研究，具有十分重要的理論

2、意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避均衡理論是風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與博弈均衡思想的結(jié)合，是策略互動(dòng)環(huán)境下探討主體風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避行為規(guī)律的理論概念。本文借鑒國(guó)內(nèi)外研究中比較成熟的理論和方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避理論產(chǎn)生的背景、形成和發(fā)展過(guò)程進(jìn)行了總結(jié)，并詳細(xì)介紹了風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避理論的重要模型。本文在Shalve（1998）模型的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際情況，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的行為分析，構(gòu)建了開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避博弈模型