小區(qū)級(jí)公益性公共設(shè)施影響下的居住組團(tuán)容積率“值域化”研究.pdf

1、小區(qū)級(jí)公益性公共設(shè)施對(duì)于居住小區(qū)生活環(huán)境和居住品質(zhì)的改善尤為重要?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)”)在小區(qū)級(jí)公益性公共設(shè)施的配套中起著重要的作用,然而當(dāng)前許多居住小區(qū)存在公益性公共設(shè)施指標(biāo)配置與容積率指標(biāo)不匹配的問(wèn)題。容積率作為控規(guī)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)的核心,理應(yīng)是一個(gè)區(qū)間值。容積率“值域化”旨在探討以保障公共利益為核心目標(biāo)的容積率“彈性范圍或區(qū)間”。本文以容積率“值域化”控制方法既有研究成果為基礎(chǔ),通過(guò)構(gòu)建數(shù)學(xué)模型,探討理想狀態(tài)下(假定一個(gè)理

2、想居住小區(qū)范圍內(nèi)各居住組團(tuán)的分布是均質(zhì)、均等的,且居民對(duì)公益性公共設(shè)施的需求均由小區(qū)內(nèi)部自行解決,對(duì)城市或片區(qū)層面的跨區(qū)就讀、跨區(qū)就醫(yī)等現(xiàn)實(shí)情況不予考慮)容積率指標(biāo)與小區(qū)級(jí)公益性公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)的合理配建關(guān)系,以此科學(xué)確定居住組團(tuán)容積率指標(biāo)的上、下限。
　　本文研究的重點(diǎn)是探討居住組團(tuán)容積率值域化調(diào)控方法。文章選取了托幼、小學(xué)、衛(wèi)生站三個(gè)因子作為居住組團(tuán)容積率在小區(qū)層面的主要影響因素,并由此構(gòu)建了單個(gè)因子影響下容積率值域化的理論模

3、型:“托幼——容積率”模型下,下限模型是與托幼服務(wù)半徑內(nèi)最小居住人口應(yīng)配套獨(dú)立用地托幼的最小班級(jí)數(shù)相關(guān)的函數(shù),上限模型是與最大居住人口時(shí)托幼的最小幼兒生均用地面積相關(guān)的函數(shù),值域區(qū)間為(0.6,5.4);“小學(xué)——容積率”模型下,下限模型是與小學(xué)服務(wù)半徑內(nèi)最小居住人口應(yīng)配套小學(xué)的最小班級(jí)數(shù)相關(guān)的函數(shù),上限模型是與最大居住人口時(shí)小學(xué)的最小小學(xué)生生均用地面積相關(guān)的函數(shù),值域區(qū)間為(1.0,5.8);“衛(wèi)生站——容積率”模型下,下限模型是與衛(wèi)

4、生站的最小總建筑面積相關(guān)的函數(shù),上限模型是與衛(wèi)生站的最大總建筑面積相關(guān)的函數(shù),值域區(qū)間為(0.2,5.9)。因此,居住組團(tuán)容積率的綜合值域區(qū)間為(1.0,5.4)。經(jīng)過(guò)對(duì)比分析西安市高新區(qū)的典型居住小區(qū),認(rèn)為容積率值域化控制的前提是強(qiáng)化居住小區(qū)規(guī)劃中公益性公共設(shè)施在合理服務(wù)半徑內(nèi)的布局;同時(shí),在下層面規(guī)劃時(shí),容積率值域化指標(biāo)應(yīng)和公共利益因子應(yīng)同時(shí)發(fā)揮作用;另外,對(duì)未來(lái)的小區(qū)開(kāi)發(fā)建議以適宜規(guī)模(大型或中型規(guī)模為宜)進(jìn)行整體規(guī)劃,做到設(shè)施布