論住宅小區(qū)車位、車庫之處分.pdf

1、碩士學(xué)位論文論住宅小區(qū)車位、車庫之處分ResearchonTheDisPosalofParkingSPaceandGarageinResidentislDIStriCtS作者姓名:梁華喬指導(dǎo)教師:西南政法大學(xué)SouthwestUniversityofPoliticalSeienceandLaw限制有所不同:第三，設(shè)置不同類型的車位、車庫，不同類型的車位、車庫的處分規(guī)則不相同第四，車位、車庫之處分要辦理相應(yīng)登記，以彰顯處分之效力，從而避免

2、發(fā)生糾紛，維持法律關(guān)系之安定和交易之安全。第三部分為我國住宅小區(qū)車位、車庫處分制度之現(xiàn)狀分析。該部分在我國現(xiàn)行法律框架下，從車位、車庫的處分主體‘，處分范圍、處分方式和處分效力四個(gè)方面對我國現(xiàn)行住宅小區(qū)車位、車庫處分制度進(jìn)行詳細(xì)分析，提出并回答了業(yè)主以外的第三人是否可以成為受讓人承租人的停車需要是否屬于“應(yīng)當(dāng)首先滿足”的范圍業(yè)主處分其所有的車位、車庫時(shí)，是否受“首先滿足業(yè)主的需要”的限制開發(fā)商處分車位、車庫時(shí)，能否“只售不租”等問題。第

3、四部分為我國住宅小區(qū)車位、車庫處分制度之具體完善。該部分主要針對我國住宅小區(qū)車位、車庫處分制度存在的不足進(jìn)行完善和改進(jìn):一是明確規(guī)定住宅小區(qū)車位、車庫分為配建車位、車庫，增設(shè)車位、車庫和業(yè)主共有的車位、車庫，其處分方式類型化二是明確規(guī)定車位、車庫的不當(dāng)處分為可撤銷行為，賦予相關(guān)業(yè)主撤銷權(quán)三是明確規(guī)定車位、車庫要進(jìn)行統(tǒng)一登記，車位、車庫的處分要進(jìn)行相應(yīng)登記。本文運(yùn)用實(shí)證分析、比較分析等研究方法，對我國現(xiàn)行住宅小區(qū)車位、車庫處分制度進(jìn)行了深