土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估研究——基于實(shí)物期權(quán)視角.pdf

1、隨著中國土地政策的不斷完善，土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大以及土地交易市場的日漸繁榮，土地使用權(quán)估價(jià)已成為市場經(jīng)濟(jì)中極為重要的一部分。我國土地使用權(quán)獲取方式經(jīng)歷了由政府劃撥到國家出讓方式的轉(zhuǎn)變，出讓的土地使用權(quán)獲取方式使得土地能夠依照市場規(guī)律流轉(zhuǎn)，有助于我國土地交易市場的健康發(fā)展。但如何科學(xué)合理地評(píng)估與確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)，則成為土地使用權(quán)出讓工作中的又一難題。評(píng)估出來的出讓底價(jià)過低將造成國有土地資產(chǎn)的流失，而過高又會(huì)導(dǎo)致無人競拍或者拉高土地

2、市場平均土地使用權(quán)價(jià)格水平。因而，學(xué)術(shù)界應(yīng)該積極探索適合我國國情的土地使用權(quán)定價(jià)的新方法，在現(xiàn)有的土地使用權(quán)定價(jià)方法的基礎(chǔ)上推陳出新，不斷發(fā)展與完善我國土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估體系。
　　本文在對(duì)土地使用權(quán)傳統(tǒng)評(píng)估方法進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，嘗試從傳統(tǒng)評(píng)估體系中跳出來，以新的視角去審視新形勢下可以采用的新方法，即期權(quán)定價(jià)方法。考慮到土地交易市場的諸多不確定性，將實(shí)物期權(quán)理論引入到土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估領(lǐng)域，對(duì)于我國土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估體系的發(fā)展起著

3、一定的助推作用。論文的研究脈絡(luò)如下：首先識(shí)別出土地使用權(quán)價(jià)值中的期權(quán)屬性；其次提出了將實(shí)物期權(quán)理論引入土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估領(lǐng)域所需要的一些假設(shè)前提，并對(duì)假設(shè)的有效性進(jìn)行了探討；接著討論了如何將實(shí)物期權(quán)理論移植到土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估上,認(rèn)為應(yīng)該將土地使用權(quán)所具有的特點(diǎn)考慮在內(nèi),故而需要對(duì)原來的期權(quán)定價(jià)模型進(jìn)行修正。之后的研究主要是基于實(shí)物期權(quán)理論和土地使用權(quán)的特征，修正了原有的金融期權(quán)定價(jià)模型。實(shí)證分析表明,與現(xiàn)有方法的結(jié)果相比,修正模型的結(jié)