基于系統(tǒng)動力學的城市商品住宅價格研究——以桂林市為例.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、在房地產業(yè)已成為國民經濟支柱產業(yè)的環(huán)境下,研究能反映商品住宅市場的發(fā)展狀況的重要風向標——商品住宅價格,對于居民居住水平的提高、住宅價格在合理范圍內的波動、經濟的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。如何科學預測和合理調控房價,都成了人們關注的問題之一。
　　本文基于系統(tǒng)動力學的方法進行城市商品住宅價格的系統(tǒng)仿真預測研究。首先,本論文在總結現有研究的基礎上,根據影響城市商品住宅價格的主要因素的定性分析,將城市商品住宅價格系統(tǒng)劃分為宏觀經濟、

2、城市人口、市場需求、市場供給、房屋租賃和土地價值六個子系統(tǒng);然后,運用定量分析的方法建立城市商品住宅價格的系統(tǒng)動力學仿真模型;接著,應用VENSIM軟件對桂林市住宅市場發(fā)展情況進行仿真和預測,同時驗證模型的科學性和適用性;最后,結合定性與定量分析的方法來選取政策調控指標,進行政策實驗和結果數據的研究,可以得知人均可支配收入、住宅開發(fā)投資與經濟狀況、基準地價和稅率為房價的主要影響因素,其中稅率與基準地價對房價的影響最明顯。通過系統(tǒng)仿真和預

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