基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的城市商品住宅市場(chǎng)研究——以南寧市為例.pdf

1、近年來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,城市商品住宅市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分,已成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略和中國(guó)-東盟自貿(mào)區(qū)正式建立,南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛。過度的繁榮也給南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展埋下了一些隱患。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在2011年《住房綠皮書》中指出,南寧市城市泡沫占50％以上,排名第三。泡沫指數(shù)大,說明南寧市房?jī)r(jià)中的泡沫成分大,不利于房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。南寧市“十二五”期間房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,面

2、臨著諸多矛盾和挑戰(zhàn)。
　　本文以南寧市為例,首先全面、系統(tǒng)地分析影響城市商品住宅市場(chǎng)的因素,主要從城市商品住宅市場(chǎng)的供給、住宅需求、住宅價(jià)格三個(gè)基本組成子系統(tǒng)及城市人口、國(guó)家 GDP、土地市場(chǎng)、城市公共投資、房地產(chǎn)金融、宏觀政策六個(gè)影響因素子系統(tǒng)共9個(gè)子系統(tǒng)對(duì)影響城市商品住宅價(jià)格的主要因素進(jìn)行歸納總結(jié)。
　　第二,運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真軟件,首次對(duì)南寧市2004年至2009年間城市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行實(shí)證研究,并對(duì)2010年

3、至2015年城市商品住宅市場(chǎng)宏觀趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)模擬,得到未來南寧市住宅市場(chǎng)供給、住宅需求及住宅價(jià)格的變化趨勢(shì),發(fā)現(xiàn)未來4年內(nèi)南寧市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好,商品住宅價(jià)格將得到有效控制。
　　第三,通過改變不同的政策影響參數(shù)進(jìn)行靈敏性分析,得到不同政策對(duì)城市商品住宅市場(chǎng)的影響效力,對(duì)于有關(guān)部門制定宏觀調(diào)控策略有一定的輔助參考意義。
　　最后,根據(jù)模型仿真結(jié)果及政策實(shí)驗(yàn)結(jié)果提出適合南寧市城市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策建議,從調(diào)整住宅結(jié)