我國房地產稅稅基評估理論與方法研究.pdf

1、 分類號： 學 校 代 碼 ： 10069 密 級 ： 研究生學號：120149080 我國 我國房地產稅稅基 房地產稅稅基評估理論與方法研究 評估理論與方法研究 Theory and Methods of Assessment of Real Estate Tax Base 研

2、 究 生 姓 名 ： 朱 珈 瑩 專 業(yè) 名 稱 ： 資產評估 指導教師姓名：練繼亮（副教授） 論文提交日期：2016 年 5 月 學位授予單位：天津商業(yè)大學 I 摘 要 我國在 2011 年 2 月 28 日實施了滬渝兩地的房產稅試點；2014 年 12 月 22日公布了《不動產登記暫行條例》 ，自 2015 年 3 月 1 日開始實施；房地產稅不斷出現(xiàn)在黨的十六屆三中全會、 十八屆三中全會等黨的工作會議中。 這些都在為房產稅開

3、征做鋪墊。隨著房產稅改革的不斷深入，將會出臺更多的相關法律法規(guī)，為房產稅從立法層面做好法律保障。 而且， 國際上大多數(shù)國家都擁有房地產稅征收的或長或短的歷史， 我國開征房產稅也勢在必行。 房產稅征收主要針對保有環(huán)節(jié)， 而保有環(huán)節(jié)的房地產不存在現(xiàn)時的交易價格， 所以合理地確定房地產稅稅基是從價征收房地產稅的重要環(huán)節(jié)。 房地產稅稅基需要專業(yè)評估加以確定， 如何在短時間內高效率地確定龐大數(shù)量的房地產價值迫在眉睫。 論文先是從不同方面梳理文獻，

4、 歸納總結了國內外研究， 然后分析我國目前房地產稅制的現(xiàn)狀， 對國際上若干典型國家的房地產稅征收與稅基確定方法進行比較分析， 并結合滬渝兩地的試點狀況， 提出稅基評估體系對我國房產稅全國推廣的基礎作用。通過分析房地產價值的影響因素，提取稅基評估指標體系，分別 是區(qū)域性評估指標和個體性評估指標。 在評估指標體系的基礎上， 提出結合基準地價思想的以基準地價為基礎的指標評估方法作為住宅類房地產稅稅基批量評 估方法， 該方法是將課稅范圍內的住房