柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項目的效益評價與風(fēng)險分析.pdf

1、為了明確房地產(chǎn)項目在投資決策階段需要進(jìn)行可行性研究，指導(dǎo)實踐工作中擬開發(fā)建設(shè)的寫字樓項目的可行性論證，探索將項目管理理論與具體開發(fā)項目實踐有機(jī)結(jié)合。本文以本人負(fù)責(zé)的柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項目的投資決策為研究課題，在研究項目開發(fā)背景、項目定位及規(guī)劃方案研究基礎(chǔ)上，重點分析可選方案的效益評價，確定較優(yōu)的可行性方案，并借助實踐中運(yùn)用較多的模糊綜合評價模型，構(gòu)建項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系，對項目可能存在的各類風(fēng)險進(jìn)行定量分析，度量項目總風(fēng)險大小，

2、并針對發(fā)生概率較高的風(fēng)險提出相應(yīng)的管理措施。
　　具體研究過程中，本文首先運(yùn)用文獻(xiàn)研究法通過查閱大量有關(guān)房地產(chǎn)項目可行性論證的文獻(xiàn)，詳細(xì)了解在效益評價和風(fēng)險分析方面的既有研究成果；在此基礎(chǔ)上運(yùn)用現(xiàn)代項目管理理論、系統(tǒng)論及PTCA循環(huán)理論來指導(dǎo)項目前期投資決策。本文還訪談了柳東新區(qū)管委會對柳東新區(qū)的相關(guān)規(guī)劃方案設(shè)想；重點調(diào)研了柳州的主要寫字樓項目，收集這些項目的建設(shè)特點及主要租售指標(biāo)，進(jìn)而尋找當(dāng)前柳州寫字樓市場的機(jī)會點和預(yù)判本項目可

3、能的定位方向。在項目規(guī)劃方案選定后，從投資估算、凈收入估算和主要財務(wù)指標(biāo)方面，重點運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效益評價方法，確定兩個方案的經(jīng)濟(jì)可行性，并通過投入產(chǎn)出的比較，選擇較優(yōu)的開發(fā)節(jié)奏。考慮到寫字樓項目開發(fā)時間長，與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及市場發(fā)展趨勢等因素密切相關(guān)，采用模糊綜合評價模型研究評價項目主要風(fēng)險以及擬采取的防范措施，提前為項目建設(shè)運(yùn)營做好各項準(zhǔn)備工作。
　　總之，通過對QY金融中心項目的全面分析，經(jīng)濟(jì)上可行，風(fēng)險較高但可控，符