基于房地產上市公司年報的投資風險研究.pdf

1、上市公司投資風險的范疇研究和控制策略問題，已經成為眾多上市公司戰(zhàn)略選擇背景下研究的一個重要理論課題和實踐課題。就房地產行業(yè)而言，房地產投資是一項綜合性、專業(yè)性、技術性極強的活動，與此同時因房地產行業(yè)具有特殊的產業(yè)屬性，其投資過程中既有財政金融風險和經營風險等產生的有形風險，又有如政策變化等產生的無形風險。正是因為許多不確定因素的存在，使得投資效益具有不確定性，進而使得投資決策和方案存在著相當大的潛在風險。它關系到房地產公司本身的切實利益

2、以及企業(yè)價值最大化的實現(xiàn)。因此，如何合理地構建科學的房地產公司內部監(jiān)管和運營風險控制體系，如何更有效的落實房地產行業(yè)的戰(zhàn)略導向、目標導向以及績效導向發(fā)展路徑，必然是當前房地產公司整體運行首要解決的問題。
　　另外，從開發(fā)商對當前房地產行業(yè)的整體認識來看，目前我國房地產業(yè)恢復的時間還不長，開發(fā)商對房地產業(yè)的風險還缺乏深刻的認識，對房地產投資風險的分析研究尚處于起步階段，有的項目投資前的可行性研究缺少投資風險分析;有的項目甚至受人為因

3、素影響，造成了大量的決策失誤。進行基于房地產上市公司年報分析的投資風險控制策略研究的根本需求，源于當前緊迫完善房地產上市公司內部監(jiān)管和運營風險控制方法，以及提高房地產上市公司整體監(jiān)管以及風險控制效率的重要性，因而本文的核心研討內容具有較為明顯的現(xiàn)實意義。
　　本研究首先進行選題的理論意義與實用價值探討，結合目前國內外研究現(xiàn)狀，針對投資風險模型等理論的研究，總結國內外學者就投資風險范疇以及風險控制方面的研究方向;主要采用規(guī)范分析與實

4、證分析相結合的方法，以及靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合的分析方法?；谝陨侠碚撗芯?，通過對房地產上市公司目前投資風險的主要特點以及財務管理方面存在的主要風險，分析目前房地產上市公司風險點的分布以及相關管理的現(xiàn)狀，探討監(jiān)管過程中存在的問題和不足。同時，介紹投資風險的主要識別方法。選取A房地產上市公司為分析對象，以財務報表分析和風險識別為分析基礎，重點探討該房地產公司在資產負債、損益以及現(xiàn)金流量等方面存在的主要風險點，從而在財務風險以及報表分析的