全過程造價管理在商品住宅開發(fā)過程的應用研究.pdf

1、以商品住宅為主的房地產業(yè)是我國的經濟支柱產業(yè),對國民經濟起著至關重要的作用,更關系到國計民生。而且房地產業(yè)投資額巨大,有效的控制投資,避免浪費,能夠為國家節(jié)省寶貴的建設資金。今年,隨著國家對房地產業(yè)調控措施的日趨嚴厲,房地產企業(yè)的融資壓力和投資風險也日趨增加,因此控制工程造價,減低成本,也是商品住宅開發(fā)存活并且發(fā)展的必由之路。
　　 本文通過研究商品住宅開發(fā)的各個流程,分析了各個階段我國現(xiàn)行商品住宅開發(fā)企業(yè)在工程造價控制方面存在

2、的問題及現(xiàn)狀,認為我國工程造價要一改過去只重視施工及竣工結算階段工程造價的弊端,必須采用全過程動態(tài)控制。在商品住宅開發(fā)工程施工的各個階段即投資決策階段、設計階段、招投標階段、施工階段、竣工結算階段各個流程合理的確定工程造價目標以及有效的控制工程造價,最后通過實際案例加以分析,得出結論:項目決策階段是工程造價控制的基礎,項目設計階段是工程造價控制的關鍵,項目招投標階段是工程造價控制的重點,而項目施工階段和竣工結算階段是工程造價控制的難點。