我國房地產(chǎn)價格波動與宏觀調(diào)控效果的實證分析.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、我國房地產(chǎn)行業(yè)從住房分配制度改革后發(fā)展迅速，特別是近些年來房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)力度不斷加大，房地產(chǎn)投資的熱潮高漲不斷，同時房價也一直呈高速增長狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會所關(guān)注的一個焦點，房地產(chǎn)業(yè)過熱也成為一個不爭的事實。雖然房地產(chǎn)業(yè)為我國經(jīng)濟的增長做出了不容小覷的貢獻，但是也暴露出暴諸如房價過高、居民購買力與房價不協(xié)調(diào)、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理等問題，不僅極大地影響到部分居民的生活質(zhì)量，易于激發(fā)社會矛盾，同時也為整個國民經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展埋下了隱患

2、。面對這種情況，旨在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的國家宏觀調(diào)控政策應(yīng)運而生，各種調(diào)控政策呈高密度和強深度的狀態(tài)頻繁出臺，然而房價卻并未如預(yù)期般回復(fù)到理性水平。因此深入研究房地產(chǎn)市場的價格波動機制以及政府宏觀調(diào)控政策的實施就顯得刻不容緩。
　　本文首先從經(jīng)濟基本面著手先來探究我國房地產(chǎn)市場價格的波動機制，從長期均衡和短期均衡兩個方面分析我國房地產(chǎn)價格的影響因素，利用2009年1月至2011年12月的36個月我國房地

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