房地產(chǎn)新興金融工具法律問題研究.pdf

1、經(jīng)歷了21世紀(jì)初期的“野蠻增長”，房地產(chǎn)近年來遭遇了嚴(yán)重的波動(dòng)，眾多開發(fā)商出現(xiàn)了“造血不足”的“病癥”，面臨著嚴(yán)重的生存問題。與此同時(shí)，各式各樣的新興金融工具被應(yīng)用于房地產(chǎn)的經(jīng)營中，在顯著改善行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀的同時(shí)，也帶來了新的法律問題。
　　本文以其中最具有代表性的“眾籌”和“首付貸款”為研究對象，關(guān)注此類融資安排中，融資平臺(tái)、開發(fā)商以及購房人的法律地位與權(quán)利義務(wù)，并以此為依據(jù)分析未來法律框架的設(shè)計(jì)方向。
　　本文的研究過程涉

2、及如下四部分，即一、房地產(chǎn)現(xiàn)有金融創(chuàng)新模式概述，其中對于“眾籌”與“首付貸”的發(fā)展過程與主要形式進(jìn)行了概述；二、國外與其他地區(qū)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的立法與執(zhí)法研究，主要圍繞美國的《工商初創(chuàng)企業(yè)推動(dòng)法》進(jìn)行分析，總結(jié)其對我國立法的指導(dǎo)意義；三、我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新存在的法律問題，其中對于不同形式的“眾籌”與“首付貸”融資安排中，開發(fā)商、出資人以及融資平臺(tái)的法律地位、融資安排的法律性質(zhì)以及相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理分析，并以此確定現(xiàn)有立法層面的“真空地