房地產行業(yè)會計利潤與現金流量的矛盾及協(xié)調

1、<p>　　房地產行業(yè)會計利潤與現金流量的矛盾及協(xié)調</p><p>　　【摘要】隨著國際會計趨同化的發(fā)展，中國的企業(yè)會計準則也進行了相應的改變，權責發(fā)生制和收付實現制的矛盾日益顯現。其中，現金流量在企業(yè)的運營及發(fā)展過程中起到越來越重要的作用，因而會計利潤及現金流量在企業(yè)中的地位問題受到越來越多的關注。作為金融危機影響較大的房地產行業(yè)，由于投資投機性購房比例較高，其市場風險日益增大，同時由于政策及經濟的

2、不斷變化發(fā)展，兼并、收購及破產等不斷涌現，房地產行業(yè)如何進行融資，如何有效的衡量企業(yè)的生存發(fā)展水平，如何才能使企業(yè)擁有良好的發(fā)展空間使得現金流量及會計利潤的矛盾分析問題的探討具有了時代價值。本文結合房地產行業(yè)自身財務特色，對房地產行業(yè)會計利潤與現金流量的矛盾和協(xié)調方法進行了研究。作者認為在對房地產行業(yè)進行財務及決策分析時，需要權衡現金流量和會計利潤，針對現有矛盾進行協(xié)調，保證現金流量在較高層次上與會計利潤進行匹配，使得企業(yè)的資金流順暢，

3、維持房地產企業(yè)穩(wěn)定及有效發(fā)展。 </p><p>　　【關鍵詞】會計利潤，現金流量，矛盾，協(xié)調，地產行業(yè) </p><p>　　一、房地產開發(fā)企業(yè)現金流量與會計利潤的處理 </p><p>　　1、現金流量處理。房地產現金流就是在一定時期內通過融資和銷售房地產品而取得的現金流入，再支付購置土地款、工程款、營銷費用、管理費用、財務費用、稅金和償還借款后的差額。房地產企

4、業(yè)現金流管理就是企業(yè)通過對外融資、存貨及應收賬款管理等手段，使企業(yè)保持正向現金流以滿足企業(yè)正常經營及發(fā)展需要，而不至于現金囤積造成浪費。 </p><p>　　2、會計利潤處理。房地產企業(yè)的會計利潤通過利潤表予以反映，采用的是權責發(fā)生制，主要來自于企業(yè)正常的生產經營活動的經營成果，因而對于房地產企業(yè)的銷售收入、租金收入以及相關建設成本等均采用攤銷的方法，使得企業(yè)的會計利潤保持在較為穩(wěn)定的水平上，合理及有效的估計對

5、于保證房地產企業(yè)的準確的會計利潤具有重要作用 </p><p>　　二、房地產企業(yè)現金流量和會計利潤的矛盾分析 </p><p>　　雖然會計利潤和現金流量對于房地產企業(yè)的發(fā)展狀況等都具有分析和預測作用，保證了企業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展，但是，房地產行業(yè)的特殊性決定了其現金流量和會計利潤存在區(qū)別及矛盾。 </p><p>　　1、二者的計量基礎不同。企業(yè)的會計利潤是以權責發(fā)生

6、制為基礎攤銷的，而現金流量是以收付實現制為基礎計算出來的，房地產企業(yè)由于投資周期長，二者在評估企業(yè)的運營效果上存在顯著不同，對于企業(yè)的決策和未來的發(fā)展影響重大。 </p><p>　　2、二者填列內容及方法不同。會計利潤以利潤表為載體，主要包括主營業(yè)務收支、期間費用及營業(yè)外收支等部分，它的填列方法具有一定的運算性?，F金流量以現金流量表為載體，主要包括經營活動、投資活動以及籌資活動中的現金流量，其填制方法分為直接法

7、和間接法兩種。直接法以利潤表的營業(yè)收入為起算點，間接法將凈利潤調節(jié)為經營活動的現金流量。此差異使得房地產企業(yè)可以從兩個不同角度分析企業(yè)的財務狀況，對企業(yè)當前和未來時間的績效水平予以評價。 </p><p>　　3、二者說明的經濟含義不同。會計利潤其數額大小在很大程度上反映企業(yè)生產經營過程中所取得的經濟效益， 表明企業(yè)在每一會計期間的最終經營成果。而現金流量的多少則清楚的表明了企業(yè)經營周轉是否順暢、資金是否緊缺、支

8、付償債能力以及是否過度擴大經營規(guī)模， 對外投資是否恰當， 資本經營是否有效等， 從而為投資者、債權人、企業(yè)管理者提供非常有用的信息。這意味著一定時期內高額會計利潤的背后可能是大量的現金赤字，這使得房地產企業(yè)對于經營、投資及籌資等得到背道而馳的結論。 </p><p>　　4、二者在決策中的作用不同。會計利潤由于考慮的是一段時期內的收益情況，其在長期決策中的作用更為明顯，而現金流量對企業(yè)短期內的運營狀況的反應程度更

9、好，對其短期決策更為有效；同時，會計利潤適用于法定政策，是企業(yè)與國家政策相協(xié)調的工具，而現金流量更多的為投資者、債權人所運用，是現今更為靈活的財務指標。 </p><p>　　由此可見，在房地產企業(yè)中，會計利潤和現金流量對于企業(yè)的財務及整體發(fā)展的影響不同。因此，房地產行業(yè)的有效發(fā)展勢必要解決好會計利潤和現金流量的矛盾問題。 </p><p>　　三、房地產企業(yè)會計利潤與現金流量的協(xié)調方法

10、</p><p>　　1、制定良好的銷售計劃。對于房地產行業(yè)，良好的流轉是企業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的基石，因此，必須關注主營業(yè)務的銷售工作。在銷售過程中注意調研，了解不同消費者的需求，同時采取適應的營銷策略保證銷售順利完成，從而使得企業(yè)能夠獲得較高的存貨周轉率，使得企業(yè)更好的利用資金。 </p><p>　　2、制定合理的應收賬款信用政策。高度重視應收賬款的清收工作，及時整理應收賬款客戶信息，樹立風

11、險意識、加強信用風險管理、防范與化解信用風險。可以采取現金折扣的方式，以使客戶早日償還貨款。 </p><p>　　3、加強對存貨的分析與管理。進行合理預測， 制定采購計劃， 確定規(guī)模，保證資金的有效利用。同時，對存貨進行有效的管理與控制，提高流通效率。 </p><p>　　4、制定良好的現金流量安排及監(jiān)督工作。合理安排各項活動的現金流量比例，不斷記錄并總結企業(yè)的經營活動現金流量、投資活

12、動現金流量、籌資活動現金流量。根據企業(yè)自身的實際情況， 合理分析研究和適當調整三者的比例關系， 才能使企業(yè)的現金流量更好地滿足企業(yè)經營及發(fā)展的需要， 使現金流量達到最優(yōu)， 從而實現企業(yè)凈利潤與現金流量的同步增長。 </p><p>　　總之， 現金流量與會計利潤差異存在是一個不可忽視的現實問題。要解決這一問題，企業(yè)應轉變觀念， 真正樹立“ 現金至上”的投資價值觀。價值最大化是企業(yè)和投資者的共同目標， 資本的增值應

13、表現為利潤的增加與現金流量規(guī)模與速度的同步提高。而偏重會計利潤， 忽視現金流量， 就無疑成了一條腿走路。因此， 現金流量在企業(yè)生存發(fā)展和經營管理中的作用是絕對不可忽視的。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]晏靜.現金流量信息功能研究[M].暨南大學出版社.2004：37-42 </p><p>　　[