中日房地產(chǎn)泡沫的比較研究.pdf

1、上個(gè)世紀(jì)80年代中后期發(fā)生在日本的房地產(chǎn)泡沫，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展造成了重大的傷害。泡沫破滅引起的生產(chǎn)過(guò)剩危機(jī)、消費(fèi)危機(jī)和金融危機(jī)使得日本經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期的“平成蕭條”中，而且它對(duì)日本國(guó)民的道德觀念和整個(gè)社會(huì)風(fēng)氣產(chǎn)生了巨大的消極影響。而我國(guó)在1992～1993年也曾發(fā)生了海南省房地產(chǎn)泡沫事件，房地產(chǎn)價(jià)格暴漲暴跌，對(duì)海南省甚至全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)都產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。我國(guó)自80年代以來(lái)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入起飛階段，房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展起來(lái)，進(jìn)而發(fā)展成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)

2、的支柱產(chǎn)業(yè)。這類(lèi)似于日本房地產(chǎn)泡沫膨脹和破滅前發(fā)展?fàn)顩r；經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期快速增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)迅速擴(kuò)展、土地需求非常大以及本幣面臨巨大的升值壓力；同時(shí)地價(jià)快速上升，容易形成土地投機(jī)、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。因此，在與日本發(fā)展背景相似的情況下，比較借鑒日本的房地產(chǎn)泡沫形成、膨脹和破滅的教訓(xùn)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展都是十分有益的。
　　 本文從實(shí)證的角度，采用比較和數(shù)量相結(jié)合的方法，選取了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)貸款余額