唐宋城市房產租賃比較研究.pdf

1、在當今社會，城市住房問題越來越多的受到社會的關注，并逐漸演變?yōu)槿鐣酱鉀Q的社會問題之一。同時，與城市住房相關的城市房產租賃也逐漸形成了一個重要的市場，并深具發(fā)展?jié)摿?。其實，房產租賃古已有之，并在唐宋時期已逐漸形成較為完整的租賃關系。自20世紀以來，已有不少學者從若干方面探討過唐宋時期房產租賃業(yè)的問題。但是在此問題上，還有一些方面的研究相對薄弱，為此本文擬在此方面繼續(xù)加以研究。本文在已有研究成果的基礎上，對唐宋時期城市房產租賃業(yè)的出租

2、者、承租者的構成，房產租金的計算標準及影響房產租金高低的因素作一系統論述，并比較唐代、宋代的城市房產租賃的特征，進而對唐宋城市房產租賃有所發(fā)展的表現進行分析，以便深入認識唐宋時期城市房產租賃業(yè)的發(fā)展情況。也是筆者從微觀經濟方面著手研究唐宋經濟發(fā)展程度的一次嘗試。研究中國古代傳統的房產租賃業(yè)，有助于發(fā)展、規(guī)范現代房產租賃業(yè)，有其現實意義。 本文分為以下六個部分： 一、引言。簡要敘述房產租賃是房產資源分配的重要方式，也是研究

3、唐宋時期商業(yè)發(fā)展程度的一個合適的切入點。此外，論述了目前學術界在這方面的研究概況，并提出了筆者所要研究的主要問題。 二、主要探討唐、宋時期城市房產租賃業(yè)出租者的構成。如果按照出租者的身份性質來看，唐宋時期房產出租者大致可分為私有房產出租者、公房出租者兩類。文中首先分析私有房產出租者中官員、皇室、商人、富室及其他出租者的構成狀況，然后分析公房出租者中，由政府主管房產的店宅務等機構經營的直管房出租和由學校、寺院經營的自管房出租情況，

4、并對不同出租者的特點作了簡要的分析總結。 三、主要論述唐宋時期城市房產租賃業(yè)承租者的構成。如果從人口是否流動的角度來看，唐宋時期城市租賃房產的承租者大致可以劃分為城市流動人口承租者、非流動人口承租者兩類，其中，流動人口中又可以細分為季節(jié)性流動人口和非季節(jié)性流動人口。按照這種劃分方法，這一部分對不同承租者及其特點做了簡要分析。 四、論述唐宋時期的房產租金的相關問題。首先分析了唐宋房產租金計算標準及支付方式、形式。然后從三個

5、方面探討了影響房產租金高低的各種因素。這些影響因素主要是：其一，房產所處地理位置對租金高低的影響；其二，經濟因素，即房產收益水平或效用對租金高低的影響；其三，如果房產是兇宅、空宅、廢宅，其房租相對較低。 五、這一部分主要是對唐、宋城市房產租賃業(yè)的比較分析。其一，關于唐代、北宋房產租賃區(qū)域分布特點的比較。本文從唐代、北宋都城房產租賃的區(qū)域分布，到全國大中小城市的分布的比較，可以看出，北宋房產租賃業(yè)明顯比前代有所發(fā)展。其二，唐代、北

6、宋租賃經營性用房、住宅用房比重的變化方面的比較。約而言之，北宋時期，非住宅性用房的出租比重多于住宅用房的出租；而且北宋時期非住宅用房的出租量，也多于唐代非住宅用房的出租量。 六、這一部分主要是論述唐宋時期城市房產租賃業(yè)的發(fā)展情況。這一部分從以下三個方面對唐宋房產租賃業(yè)的發(fā)展做了概括性的分析說明：(1)房產租賃管理機構的出現；(2)唐宋政府對于房產出租者、承租者的權利、義務的明確規(guī)定；(3)在房產租賃過程中，租賃契約和牙人的作用日