我國房地產市場的非均衡統(tǒng)計分析.pdf

1、社會經濟的運行表現為兩種狀態(tài)，即均衡運行和非均衡運行。經濟學上的均衡通常指瓦爾拉斯均衡，其基本假設是存在完善的市場體系和價格體系，如果市場完善，市場信息是完備的、通暢的，價格靈敏，價格隨供求變化而調整，那么市場上商品的需求與供給必然相等，社會經濟中的超額供給和超額需求都不會存在，這是一種理想狀態(tài)，現實經濟中很難實現。而非均衡是指不存在完善的市場，不存在靈敏的價格體系的條件下所達到的均衡，經濟學上的非均衡通常指非瓦爾拉斯均衡，它以更為一般

2、的假設為前提，展開對社會經濟的研究，因此研究更具現實性。 非均衡計量經濟學是在非均衡理論的基礎上發(fā)展起來的，它為運用非均衡理論來分析現實問題，提供了更為有效的工具。通過數據分析，我們發(fā)現非均衡狀態(tài)在房地產市場更為突出，我國房地產市場發(fā)展的20年來始終沒有逃出供求總量非均衡的現實。我國房地產市場本身起步較晚，發(fā)展過程中非均衡問題突出，而且呈現出某種程度的不穩(wěn)定，應此僅拘泥于一般均衡理論來分析我國房地產市場是不完善的，必須嘗試運用非

3、均衡理論來分析我國房地產市場，需要指出的是非均衡理論和均衡理論并非對立體，應將兩個理論聯(lián)合起來，均衡是經濟運行的目標，非均衡分析是實現均衡目標的有利手段。 本文首先對非均衡理論及房地產市場理論做了簡要闡述，根據房地產市場的特點，對非均衡計量經濟模型的選擇進行確定，通過理論分析明確了我國房地產市場的非均衡不僅表現為供求總量的非均衡問題，還表現在市場結構和體系方面；結合統(tǒng)計年鑒的分類，對我國房地產市場非均衡計量經濟模型進行了設定，明

4、確模型的有關變量，運用統(tǒng)計分析軟件對模型參數進行了估計，得出了我國房地產市場非均衡模擬的最終模型，通過對模型的分析，本文發(fā)現我國房地產市場的價格機制出現了暫時性的失靈，根據非均衡理論，市場調節(jié)由價格調節(jié)和數量調節(jié)共同進行，因此當前的調節(jié)主體只能是數量調節(jié)，也就是說政府的宏觀調控十分重要。通過對結構性非均衡的進一步分析，發(fā)現在就單一的房地產市場而言，各種房地產產品、市場的層次上都表現出不同程度的非均衡，所以在宏觀調控時應做到細分化，只有這

5、樣才能提高宏觀調控的效果、維持房地產市場的非均衡穩(wěn)定運行。根據統(tǒng)計數據的分析結果，本文認為今后宏觀調控的重點在于控制供給，尤其控制非住宅產品的供給。那么在宏觀調控時究竟應該掌握什么樣的度，才會使房地產市場的運行朝均衡的方向逼近呢?根據模型測算的非均衡度這個指標為我們提供了定量分析的基礎，結合宏觀調控警戒線模型，可以為確定宏觀調控的手段和方法提供參考，本文通過分析，認為我國房地產市場在宏觀調控方面應采取直接調控的方法，即采取行政手段和法律