我國房地產(chǎn)政策性泡沫研究.pdf

1、2004年來，我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出加速攀升態(tài)勢，價格漲幅遠高于其它各類物價漲幅。在房價高企的同時，非自住性的、投資性的購房比例明顯增高，這些跡象表明，國內房地產(chǎn)市場的風險正在迅速聚集，房地產(chǎn)市場有泡沫化的傾向，有可能對我國社會經(jīng)濟造成嚴重的負面影響。研究房地產(chǎn)泡沫的形成與防范對我國房地產(chǎn)市場乃至整個國民經(jīng)濟的的健康、穩(wěn)定發(fā)展有重大的現(xiàn)實意義。 政府創(chuàng)造了房地產(chǎn)行業(yè)的運行環(huán)境，并且由于政策的直接或間接干預，房地產(chǎn)市場極易在政策的變

2、動下出現(xiàn)異常的波動，因此，政策對房地產(chǎn)泡沫的形成具有重要的影響。 房地產(chǎn)政策性泡沫是指房地產(chǎn)相關政策的變化被導入房地產(chǎn)市場后，在預期的引導投機行為下，所造成的房地產(chǎn)價格持續(xù)的非市場型偏離。分析政策性泡沫，應當從住房有效需求、土地供給及資金獲取三個方面說明政策變動作為外在沖擊到如房地產(chǎn)市場，從而形成對均衡價格的持續(xù)偏離的過程，并通過我國近年房地產(chǎn)相關政策的變化及房地產(chǎn)市場的波動，驗證我國近年房地產(chǎn)政策性泡沫的歷史與現(xiàn)狀，從而得出了