城市交通設施對周邊房地產(chǎn)價值的影響研究.pdf

1、城市交通設施除了發(fā)揮改善路網(wǎng)結構、提高通行效率等基礎性功能之外，能夠帶來巨大的外部經(jīng)濟效益，對周邊房地產(chǎn)價值的提升作用就是其中之一。隨著中國城市化建設進程不斷向前推進，過去未得到有效利用的由交通設施引發(fā)的物業(yè)增值效益得到了越來越多的關注。 本文首先探討了城市交通設施對沿線土地價格，土地開發(fā)強度和利用性質，以及城市經(jīng)濟發(fā)展的影響，從三個層次分析交通設施對周邊房地產(chǎn)價值的影響機理。進而以hedonic估計法和方差分析法為基礎，加以改

2、進，構建模型以計算交通設施對不同類型房地產(chǎn)價值變化的貢獻作用。并以南泥灣高架橋為例，運用有關數(shù)據(jù)進一步說明模型的使用方法。計算結果從不同角度均表明了項目對高架橋周邊區(qū)域住宅價格的影響極其顯著。另外，本文指出了目前城市交通設施增值效益返還措施的不足點，并利用擬推行的物業(yè)稅制度提出了改進意見。最后探討了城市交通設施建設與土地利用一體規(guī)劃的四個技術要點，以充分利用城市交通設施的外部經(jīng)濟效益。 本文采用定性分析與定量分析相結合的方法，全