高校學(xué)生公寓BOT項目融資研究.pdf

1、BOT項目融資模式自產(chǎn)生之日起，就受到各國政府、金融機構(gòu)、財團及項目公司的廣泛關(guān)注和青睞，在公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中得到了廣泛的運用。BOT在我國的發(fā)電、道路、橋梁等大型基礎(chǔ)建設(shè)項目中也都有成功運用的典范。對其形成的機理、成敗因素，成功實例研究也一直在進(jìn)行。 本文在現(xiàn)有研究的基礎(chǔ)上，分析研究高校學(xué)生公寓建設(shè)項目的自有特點，研究高校學(xué)生公寓BOT項目融資的成敗因素、風(fēng)險及其防范以及形成機理上需要的創(chuàng)新等，以此來作為投融資決策的依據(jù)，使其

2、成為一種適合我國國情，適合我國高等教育發(fā)展規(guī)律的切實可行的高校學(xué)生公寓建設(shè)的融資模式和方法。本文論證了以下幾點： 第一、選擇：BOT項目融資模式對高校學(xué)生公寓建設(shè)籌集資金是最佳的方案。因為傳統(tǒng)的直接融資，貸款時間一般要在15年左右，銀行發(fā)放如此長時間的貸款幾乎不可能，而ABS項目融資模式要通過債券市場進(jìn)行，也是困難重重，TOT模式通過置換存量資產(chǎn)融資也不適合高等學(xué)校，而BOT項目融資就完全滿足高校學(xué)生公寓項目融資的需要。

3、 第二、與國際上通用的BOT模式相比，高校學(xué)生公寓BOT項目融資要進(jìn)行改革和創(chuàng)新，在形成機理上要回避有限追索的特點，而重在其實現(xiàn)的步驟、過程和結(jié)果，雖然BOT主要是利用外資來進(jìn)行大型公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但學(xué)生公寓建設(shè)可以大模式小作法，通過民營財團吸收民營資本投資建設(shè)。在融資過程的“0”段也可以采用靈活的處理辦法，既可以是項目公司也可以是高校自身進(jìn)行經(jīng)營。 第三、高校學(xué)生公寓BOT項目融資因高等教育的特點，在運作過程中，要注意其特有

4、的一些成敗因素，如收費價格因素，政策因素和管理因素，對特許協(xié)議應(yīng)科學(xué)、合理、規(guī)范，特別注意特許協(xié)議因素對BOT項目融資成敗的影響。 第四、高校學(xué)生公寓BOT項目融資有一些特有的風(fēng)險，如生源風(fēng)險，入住率風(fēng)險、經(jīng)營管理風(fēng)險等，應(yīng)采取相應(yīng)的措施予以防范。 第五、根據(jù)實例進(jìn)行高校學(xué)生公寓BOT項目融資的決策分析，可以看出，采用BOT項目融資模式可以達(dá)到既解決高校學(xué)生公寓建設(shè)資金短缺問題，也可以使投資方有利可圖，又使高校資產(chǎn)增值的目的。