宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)控制.pdf

1、本文主要針對目前我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，從國家宏觀政策調(diào)控的角度對房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況、所存在的問題、和已經(jīng)實(shí)施的宏觀調(diào)控政策手段以及市場未來發(fā)展方向做出概要分析與初步判斷。 文章開篇是以房地產(chǎn)市場理論綜述作為切入點(diǎn)，分別通過對馬克思經(jīng)濟(jì)理論以及西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家有關(guān)地租和地價(jià)的經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行簡要闡述，并在此基礎(chǔ)上分析了我國房地產(chǎn)市場價(jià)格形成機(jī)制。更進(jìn)一步對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出簡要概述。這部分還對房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)及其對國民經(jīng)濟(jì)的貢

2、獻(xiàn)做出簡單地論述。文章第二部分主要介紹房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的界定與風(fēng)險(xiǎn)測定的具體方法和指標(biāo)。通過國際上各種常用指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與我國權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析對比，初步判斷目前我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這部分還系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的通常原因以及我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)形成的特殊原因。第三部分首先通過經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期的聯(lián)動性分析作為出發(fā)點(diǎn)，說明房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)的緊密聯(lián)系。其次通過對我國和日、美等國家房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的分析，闡明應(yīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行

3、宏觀調(diào)控的必要性。最后則是具體提出宏觀調(diào)控的手段和我國在宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場方面所取得的成績及應(yīng)該汲取他國調(diào)控失敗的教訓(xùn)。第四部分作為文章的結(jié)尾，力圖通過介紹及評述我國“十一五”規(guī)劃綱要中有關(guān)房地產(chǎn)的論述，指明未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，并對市場未來發(fā)展提出具有建設(shè)性的意見。 本文的突出特點(diǎn)是在文中大量地引用了日本、美國、泰國等東南亞地區(qū)這些曾經(jīng)爆發(fā)過房地產(chǎn)泡沫危機(jī)國家的具有權(quán)威性的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，并且通過與我國房地產(chǎn)市場最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)