宏觀調(diào)控下天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展研究.pdf

1、從2002年開始，為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，國(guó)家采取了多方的調(diào)控對(duì)策和措施，雖然取得了一定的可喜成績(jī)，依然存在一定的問題。天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展的同時(shí)，也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、商品房?jī)r(jià)格上漲過快等不穩(wěn)定因素，隨著濱海新區(qū)開發(fā)開放納入國(guó)家戰(zhàn)略，天津城市化進(jìn)程的加快，天津的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著良好的機(jī)遇。因此，如何評(píng)價(jià)和引導(dǎo)天津房地產(chǎn)業(yè)的理性發(fā)展變得尤為重要。
　　 本文首先闡述了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展評(píng)價(jià)的研究意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外房地

2、產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控特點(diǎn)進(jìn)行了比較分析研究，總結(jié)其教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)；其次建立了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的數(shù)理模型，分析了影響天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素，指出天津房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化主要與人均可支配收入、土地價(jià)格有關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量主要與房?jī)r(jià)和竣工面積相關(guān)；再次建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)方法，并對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展水平進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)，其中綜合評(píng)價(jià)結(jié)果顯示目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上處于不理性狀況；最后根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果提出應(yīng)采取進(jìn)一步加大保