最復(fù)雜的商品——房產(chǎn)市場(chǎng)分析的理論引進(jìn)與實(shí)證探索.pdf

1、本文主要由兩部分構(gòu)成。上半部分作用是詳細(xì)介紹國外分析房產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)方面問題的文獻(xiàn)。1.將介紹作為消費(fèi)品的房屋的幾個(gè)不同于傳統(tǒng)理論假設(shè)的特征，這些特征主要包括房屋的異質(zhì)性、房屋的耐用性、房屋的空間固定性、房屋使用過程的外部性。2.將介紹資本市場(chǎng)中的房產(chǎn)角色。包括如何處理房屋既是消費(fèi)品又是投資品的雙重角色，以及金融市場(chǎng)的各種條件比如流動(dòng)性約束、信貸配給、通貨膨脹等對(duì)房屋需求的影響，然后引出房屋市場(chǎng)的波動(dòng)性問題。3.將介紹房屋供給方面的特殊問題

2、，主要內(nèi)容包括分析房屋生產(chǎn)受到的投入限制以及房產(chǎn)行業(yè)的定價(jià)行為，以及房產(chǎn)市場(chǎng)中的歧視行為。并得出了一個(gè)簡單的結(jié)論：房屋市場(chǎng)具有一定的壟斷性。4.將介紹政府在房產(chǎn)市場(chǎng)中所扮演的角色。包括政府干預(yù)房產(chǎn)市場(chǎng)的理由、采取的政策及其效果，以及政府對(duì)公共品的提供、對(duì)土地的管制所造成的影響?！　”疚牡南掳氩糠珠_始討論當(dāng)前中國房產(chǎn)市場(chǎng)的問題，5.作為準(zhǔn)備工作分析了各種假設(shè)的合理性，介紹了進(jìn)行實(shí)證分析所使用的具體數(shù)據(jù)，并討論了目前中國人口結(jié)構(gòu)的背景。6

3、.在對(duì)消費(fèi)需求、投資需求以及投機(jī)需求進(jìn)行定性分析的基礎(chǔ)上，概括出一個(gè)簡單的總需求模型，并以實(shí)證分析將總需求模型具體化，求出了需求價(jià)格彈性、需求收入彈性等變量，以說明中國目前的房屋需求不是高價(jià)格的主要原因。7.分析了中國的房屋供給問題，強(qiáng)調(diào)了房屋供給方面的壟斷因素以及定價(jià)行為，提出一個(gè)關(guān)于開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格串謀的假說，并通過對(duì)總供給模型的實(shí)證分析給予了一些證明，說明供給因素對(duì)價(jià)格的影響比較大。8.分析了地方政府行為對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響，通過一個(gè)把