論一物一權原則面臨的現(xiàn)實挑戰(zhàn)與完善對策

1、1論一物一權原則面臨的現(xiàn)實挑戰(zhàn)與完善對策摘要：當前物權制度不斷發(fā)展，物權客體內(nèi)容也逐漸擴大，當前社會物權領域新問題層出不窮，一物一權的改革勢在必行，是存是廢以及該原則本身存在的問題在理論界的爭議甚囂塵上。雖然物權原則中某些內(nèi)容在當前形勢下并不利于物權法在法律領域的作用發(fā)揮，但不可抹殺其存在的必要性。關鍵詞：一物一權；原則；現(xiàn)實挑戰(zhàn)；完善對策一、一物一權原則概述.談到一物一權原則的產(chǎn)生，最早始于羅馬時期。由于當時生產(chǎn)力水平、社會狀況等現(xiàn)實

2、原因，關于物權這種抽象的概念還未形成，當時通說觀點奉行“所有權遍及全部，不得屬于二人”規(guī)則。經(jīng)濟基礎決定上層建筑，生產(chǎn)力水平的提高，經(jīng)濟社會的發(fā)展，一物一權原則的內(nèi)涵也日益豐富。針對一物一權原則的內(nèi)涵界定，在理論界還沒有統(tǒng)一的定論，而是側重點各不相同，概括起來，大致有四種觀點：傳統(tǒng)一物一權論、物權客體特定論、物權效力排他論、綜合論。二、對傳統(tǒng)“一物”與“一權”之界定對“一物”的理解。單一物是物權的主要客體，物權客體必須是特定物，物權客體

3、必須是獨立物，物權客體以有體物為主。對“一權”的理解。傳統(tǒng)所有權學說認為，一物一權原則中的“一權”僅指所有權，其強調(diào)了所有權的抽象性、唯一性，繼承了羅馬法關3權，否則就會存在兩個所有權。否定說的觀點認為，空間因為被登記下來，在法律層面就成為特定的物，所以并沒有違背一物一權原則的本質。經(jīng)過兩種學說的比較，我們可以這樣認為，空間與一物一權原則是否沖突，主要在于我們?nèi)绾慰创臻g的性質：只有當空間被認定為特定的獨立的物時，它們之間才是矛盾沖突的

4、。區(qū)分建筑物。建筑物區(qū)分所有權是將不動產(chǎn)整體劃分為若干部分，各個權利人分別享有各自分得部分的權利，其中以公寓性住宅最為典型。對于區(qū)分建筑物與一物一權原則之間是否存在矛盾，則存在兩種截然不同的觀點。持否定論的學者認為，公寓性住宅最少存在三重所有權：一是公寓所有的住戶按照份額享有的所有權；二是公寓的每個單獨的住戶享有的不受他人控制干涉的所有權；三是公寓的某些住戶對于某個部分建筑物擁有的專有也不受他人控制支配的所有權，由此，在這種劃法下，一物

5、一權原則顯然是不合適的。還有學者認為，區(qū)分建筑物在法律上否認了建筑物作為一個不動產(chǎn)存在，在事實上不能將區(qū)分所有部分在結構上分割，因此其與一物一權原則是不相容的，為一物一權原則的例外。（2）完善一物一權原則的對策針對我國當前一物一權原則面臨的現(xiàn)實挑戰(zhàn)，為化解一物一權原則在我國物權法領域的尷尬地位，結合我國當前社會經(jīng)濟形勢和法律發(fā)展現(xiàn)況，可以從以下幾個方面來進一步健全一物一權原則，使其更加完善。將一物一權原則內(nèi)容以法律條文形式確定下來。由于