城市土地價(jià)格對(duì)土地資源配置影響的研究—以廣州市為例.pdf

1、城市土地是一種稀缺性的資源與財(cái)產(chǎn).但長(zhǎng)期以來(lái),受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制影響,中國(guó)的城市土地資源一直沒(méi)能得到合理的配置.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,如何更好地發(fā)揮地價(jià)的杠桿作用,調(diào)節(jié)城市土地資源的配置,是當(dāng)前城市發(fā)展與建設(shè)所面臨的新課題,其研究具有重要的理論和實(shí)際意義.該文以城市土地價(jià)格對(duì)土地資源配置的影響為切入點(diǎn),借助于成熟的西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、地理學(xué)等有關(guān)理論,采用文獻(xiàn)分析、實(shí)證分析、比較研究和定量研究等方法,進(jìn)行城市土地價(jià)格對(duì)土地資源配

2、置影響的分析研究,以探討如何根據(jù)土地資源的市場(chǎng)配置,使土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)遵循價(jià)值規(guī)律的要求,適應(yīng)供求關(guān)系的變化,通過(guò)價(jià)格杠桿和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制發(fā)揮優(yōu)化土地資源配置的基礎(chǔ)性作用,以取得最好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生態(tài)效益.論文以廣州市為例,全面分析了廣州城市土地價(jià)格對(duì)土地資源的總量配置、結(jié)構(gòu)配置、各區(qū)配置、時(shí)序配置及微觀配置的影響作用.結(jié)果表明:①總體來(lái)說(shuō),1996年以前,政府行為對(duì)土地的供應(yīng)仍起決定作用,廣州市土地價(jià)格對(duì)土地資源總量配置的影響并不是很明顯;但是

3、到20世紀(jì)90年代末,廣州市土地價(jià)格的杠桿作用已漸漸發(fā)揮出來(lái);②在用地強(qiáng)度方面,商業(yè)用地容積率與土地價(jià)格的相關(guān)性最好,商業(yè)用地配置總體上符合土地資源配置的經(jīng)濟(jì)地租機(jī)制,居住用地其次,工業(yè)用地最差;③廣州市城市土地用地功能結(jié)構(gòu)基本呈現(xiàn)"同心圓"配置模式,商業(yè)用地主要位居市中心,住宅用地主要處于商業(yè)用地邊緣或與商業(yè)用地混合,但工業(yè)用地集中在高地價(jià)地區(qū)或與居住用地混雜于各區(qū)內(nèi);④從配置時(shí)序來(lái)看,廣州市土地價(jià)格的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)作用越來(lái)越明顯,土地資源