房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理

1、房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理技巧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)乃我集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)之一，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)非常廣泛，也非常復(fù)雜，具有所需資金大、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)復(fù)雜、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品商品性等特點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性必然決定了其納稅問(wèn)題的復(fù)雜多變和避稅籌劃技巧運(yùn)用的靈活多樣。稅收優(yōu)惠政策是國(guó)家發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)的“稅收優(yōu)惠券”，利用稅收優(yōu)惠政策減少應(yīng)納稅額和降低稅負(fù)是所有納稅籌劃方法中風(fēng)險(xiǎn)最小的一種，并且是國(guó)家完全認(rèn)可的避稅方法。通曉、理解、用足稅收優(yōu)惠政策能使年?duì)I業(yè)

2、額巨大的房地產(chǎn)企業(yè)成功、有效、安全地規(guī)避掉巨額稅款，從而將利潤(rùn)最大限度地留歸房地產(chǎn)企業(yè)，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行合理避稅處理也直接影響企業(yè)的盈利水平。集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部為此向同行房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了咨詢和調(diào)研，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中和避稅籌劃等方面可以采取的一些合理避稅方法和技巧進(jìn)行整理和歸納：說(shuō)到房地產(chǎn)企業(yè)的合理避稅，那我們首先要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本組成及相關(guān)核算方式。一、一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

3、成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三大部分：1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評(píng)1、成本歸集對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本核算時(shí)，象其他行業(yè)一樣，確定成本歸集對(duì)象，即成本核算單位。2、成本項(xiàng)目的設(shè)立。正確劃分成本項(xiàng)目，可以客觀地反映產(chǎn)品的成本結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低成本的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)

4、定，“開(kāi)發(fā)成本”作為一級(jí)成本核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和管理需要，選擇成本項(xiàng)目。3、間接費(fèi)用的核算。企業(yè)的間接費(fèi)用主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期損益。4、項(xiàng)目的竣工決算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的最終目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總成本和單位可銷售面積的開(kāi)發(fā)成本，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。以上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本和核算進(jìn)行了簡(jiǎn)單的了解和分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)避稅

5、則自然要對(duì)其所涉及的稅種進(jìn)行了解和掌握。房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及土地增值稅、企業(yè)所得稅，營(yíng)業(yè)稅金及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅種。但房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的主要稅種中：營(yíng)業(yè)稅避稅的空間不大，只有所得稅及土地增值稅有一定空間，而所得稅及土地增值稅主要與收入和費(fèi)用相關(guān)。（一）利用設(shè)立建筑管理公司減輕土地增值稅的負(fù)擔(dān)土地增值稅方面，因?yàn)橥恋卦鲋刀愂窍阮A(yù)交后清算的，這里需要我們更加合理的確認(rèn)成本費(fèi)用，同時(shí)還要和稅務(wù)部門多進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。因?yàn)?/p>