xxx別墅區(qū)物業(yè)管理方案20140501

1、XXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目物業(yè)管理方案項(xiàng)目物業(yè)管理方案第1頁共55頁項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目項(xiàng)目招標(biāo)編號：招標(biāo)編號：XXXXXXXXXXXX號物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案（正本）（正本）投標(biāo)人：人：XXXXX物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)有限公司投標(biāo)日期：投標(biāo)日期：年月日XXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目物業(yè)管理方案項(xiàng)目物業(yè)管理方案第3頁共55頁第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目的特點(diǎn)分析和概況項(xiàng)目的特點(diǎn)分析

2、和概況一、一、XXXXXXXXXX項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目：項(xiàng)目：XXXXXX有限公司以公開招標(biāo)方式進(jìn)行XXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)，該項(xiàng)目是目前XXXXXX唯一一個(gè)依湖而建的超高層與別墅相結(jié)合的建筑群。項(xiàng)目擬將規(guī)劃酒店、商務(wù)中心、別墅、商業(yè)區(qū)、高尚居住區(qū)與周邊環(huán)境融為一體，以XXXXXX獨(dú)特的文化底蘊(yùn)為主題，將該項(xiàng)目打造成為XXXXXX城市生態(tài)發(fā)展的示范平臺，其中XXXXXX號地塊建設(shè)總用地面積163257.6平方米，總

3、建筑面積142798.47平方米。二、項(xiàng)目的基本情況二、項(xiàng)目的基本情況XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX號地塊一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)號地塊一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積163257.6平方米總建筑面積142798.47平方米地上建筑面積（計(jì)容面積）93312.97平方米不計(jì)容地下建筑面積49485.5平方米建筑密度25.0%容積率0.51綠化率32.48%總戶數(shù)375戶機(jī)動車停車位772輛非機(jī)動車停車位294個(gè)其中：其中

4、：XXXXXXXX地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地性質(zhì)用地性質(zhì)商住用地商住用地用地面積（用地面積（㎡）38945.6㎡總建筑面積（總建筑面積（㎡）39325.17㎡地上面積（㎡）26963.17其中其中地下面積（㎡）12362計(jì)容建筑面積（計(jì)容建筑面積（㎡）26943.17㎡容積率容積率0.69建筑密度建筑密度30.57%綠地率綠地率31.90%地上機(jī)動車位數(shù)地上機(jī)動車位數(shù)234非機(jī)動車位數(shù)非機(jī)動車位數(shù)125道路開口要求道路開口要求