典當行房地產典當章程[1]

1、第一章總則第一條為開展房地產典當貸款業(yè)務，明確本典當行（“典當行”）與客戶（“借款人”）的權力義務，保護借、貸雙方的合法權益，根據(jù)《典當行管理辦法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等國家相關法律法規(guī)，制定《浩天典當行房地產典當章程》（“《章程》”）。第二條《章程》所指的房地產典當貸款是指借款人將名下的房地產作為典物，從典當行典予一定金額的資金，到期贖回典物的一種抵押貸款。第三條

2、本章程根據(jù)公平公正、誠實信用、互利互惠、快捷服務的原則制定。第二章借款人第四條借款人應具備以下資格：１、借款人應是具有完全民事行為能力的中國國籍的自然人或符合法律規(guī)定的企業(yè)。２、借款人應保證名下所屬房地產來源合法，且對用于典當?shù)姆康禺a必須擁有完全的所有權和處置權，借款人應保證提供的身份及典當物契據(jù)證件真實、有效，并且身份證與房地產權證，權屬一致；代理人應出具有效的《代理授權書》。第三章典物第五條抵押的房地產應為借款人所有，權屬沒有爭議，

3、無查封、扣押和其它形式的限制。第六條抵押的房地產不在政府規(guī)劃拆遷范圍內。第七條集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等土地使用權屬企業(yè)所有，但須經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權向企業(yè)有償轉讓后方可抵押。第八條法律規(guī)定的可以抵押的其它房地產。第九條借款人須向典當行提交的契據(jù)證件如下：(一)有關權屬證明：土地使用證及附圖地上建筑物產權證明及附圖房地產他項權力登記文件企業(yè)資質證書(包括工商營業(yè)證書、中外合資企業(yè)注冊登記證書等有關證明)新建

4、、改建股份制企業(yè)須有上級主管部門的批準文件以有償方式取得土地使用權的須提供土地使用權出讓或轉讓合同（二）抵押人的身份證明：企業(yè)名下的房地產，要提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，如不是法定代表抵押資產由典當行委托浩天拍賣行（“拍賣行”）依法公開拍賣或以其他方式進行處置。第十九條借款人根據(jù)《房地產典當合同》及本人的實際需要申請借款。借款人一次確定申請貸款的額度，貸款金額不能超過借款人與典當行簽定的《房地產典當合同》中規(guī)定的授信額度和典當率。

5、第二十條借款人的貸款申請被批準后，典當行將借款人抵押的房地產辦理他項產權登記，并將契據(jù)進行質押，典當行根據(jù)借款人申請的借款數(shù)額向借款人放款，并以書面或電話形式通知借款人。第六章風險管理第二十一條借款人必須保證所提供典當物契據(jù)證件的真實性、合法性，保證在辦理典當貸款前及典當貸款期間不得將典當物作為標的物予以出售、轉讓、抵押、贈與或以其它方式進行交易處置。否則，由此造成的一切經濟損失由借款人承擔全部責任。第二十二條借款人應在合同規(guī)定的時間內

6、主動還本付息，交納綜合服務費。若典當貸款到期五日后，借款人仍未還款，典當行有權將借款人所抵押的房地產按絕當處理，將借款人抵押的房地產進行公開拍賣或以其他方式進行處置。借款人應無條件向典當行提供合法有效的房地產權交易過戶手續(xù)，處置所得金額用于支付典當行的本息及綜合費用。處置所得不足以償還典當行本息及綜合費用時，借款人對上述貸款承擔完全的連帶責任并以名下的全部資產對不足部分進行清償。第七章還款及利息、服務費的繳納第二十三條典當貸款到期當日，

7、借款人必須將貸款本金、利息和綜合服務費一次結清。每延誤一日，借款人除應向典當行交納利息、綜合服務費外，還應支付未還貸款金額千分之一的滯納金。第二十四條借款人可以到期還款，也可以根據(jù)實際情況申請?zhí)崆斑€款。提前還款時須一次性還清貸款、利息和綜合服務費。第二十五條經典當行同意，可以續(xù)當，續(xù)當時，必須結清當前的利息。第八章附則第二十六條《房地產典當合同》、《拍賣授權書》及其他附件同為一個整體、不可分割，共同具有法律效力。第二十七條本章程由天津市