08年估價師真題房地產估價案例與分析試卷

1、二0000八年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試試卷八年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試試卷房地產估價案例與分析房地產估價案例與分析中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部制二O0八年十月一、問答題（共一、問答題（共3題，每題題，每題0分。請將答案寫在答題紙對應的題號下）分。請將答案寫在答題紙對應的題號下）（一）某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產開發(fā)公司擬參加竟買，甲公司委托丙房地產估價機構進行應價評估，最高應價評估結果為1200

2、0萬元。乙公司委托丁房地產估價機構評估出的最高應價為15000萬元。若該兩家房地產估價機構的評估結果均是合理的，請分析兩者差異的主要原因。（二）某公司于5年前在公開市場上以2000萬元購得一宗出讓性質的辦公用地，投入1000萬元建成辦公用房一幢。目前，該辦公用房的市場價值為4000萬元，若5年來房屋建安工程造價水平基本穩(wěn)定，則有觀點認為該宗土地的重新取得價格上漲了1000萬元。請問上述觀點是否正確為什么（三）某城市房管部門直管公房，產權

3、證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內，建筑面積為1500㎡，占地2900㎡，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正常使用狀態(tài)。現(xiàn)政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區(qū)域內建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價格為2萬元㎡，商品住宅銷售均價為1.2萬元㎡。據(jù)此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1以商品住宅銷售均價為基礎估價；2以商業(yè)用途土地價格為基礎估價。來源建設工程教育網請問：1

4、上述兩種估價思路中哪種較合適并說明理由。2針對你所選的估價思路，描述其估價技術路線。二、單項選擇題（共二、單項選擇題（共3大題，大題，1010小題，每小題小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個最符分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括號內）合題意，請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括號內）（一）王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經營，于2

5、004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。1若結合周邊類似房地產價值分析，該大廈一至六層的價值比例關系為：1：0.7：0.6：0.5：O.4：O.3，則哥哥應向妹妹支付補償款（）萬元。A11.43B11.77C22