房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)考試題

1、新疆新疆20172017年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)考試題和義務(wù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、__是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房

2、價(jià)款的行為。A商品房預(yù)售B商品房出讓C商品房轉(zhuǎn)讓D商品房招租2、某幢樓房的土地總面積500㎡，總建筑面積1000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積，則該人占有的土地份額為。A：008B：016C：05D：004E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A預(yù)期收益大小B預(yù)期收益能力C預(yù)期價(jià)格高低D預(yù)期價(jià)格漲落4、職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸__所有。A國家B集體C個(gè)人D房產(chǎn)管理部門5、超過出讓合

3、同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A10%B15%C20%D25%6、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（）。A7.5%B7.56%C7.71%D7.76%7、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，D在7～8年之間14、計(jì)量估價(jià)合同是以和單價(jià)表為計(jì)算報(bào)價(jià)依據(jù)的合同。A：

4、總工程量B：實(shí)測工程量C：工程量清單D：最終工程量E：借款合同15、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于。A：法律B：行政法規(guī)C：部門規(guī)章D：地方性法規(guī)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）四個(gè)階段。A決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售B決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售C投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售D投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理17、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得

5、額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A12%B18%C27%D33%18、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于方面的制約。A：建筑技術(shù)B：土地權(quán)利設(shè)置C：相鄰關(guān)系D：土地使用管制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是__。A1.061B0.061C0.500D0.06020、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的__稅率。A比例B超額累進(jìn)C