房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管模擬試題

1、20162016年下半年廣西房地產(chǎn)估價師年下半年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)：房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管模擬試題分支機構(gòu)監(jiān)管模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有20

2、00萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與（）萬元的資金等價。A2000B400C4000D100002、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為__%。A76B80C1D843、某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價模型確

3、定的折現(xiàn)率應(yīng)為__。A6%B8.4%C11%D15%4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A30B90C60D1205、有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。A：房地產(chǎn)租金以外的收入B：運營費用率C：空置率D：可出租面積的比率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購

4、房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是__。A形象差異化戰(zhàn)略B乙土地C丙土地D甲、乙、丙三宗土地任選其一14、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行__登記。A轉(zhuǎn)移變更B新建C遺失D他項權(quán)利15、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為__萬元。A40B400C1800D360016、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500

5、萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為萬元。A：450B：525C：600D：900E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用__。A減少B增加C不變D可能增加也可能減少18、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風(fēng)險報酬率為6％，預(yù)計風(fēng)險報酬為無