工程項目前期工作流程

1、工程項目前期工作流程工程項目前期工作流程一、建設(shè)項目選址一、建設(shè)項目選址1、項目地塊的市場調(diào)研實地調(diào)查、資料、信息收集。2、項目地塊的建議書21項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。22可行性研究報告：市場概述、土地供應(yīng)市場分析、房地產(chǎn)二級供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。23項目定位24規(guī)劃與建筑25投資估算

2、及效益分析26建設(shè)結(jié)論及建議二、土地使用證辦理二、土地使用證辦理1、土地協(xié)議出讓11規(guī)劃資料12價格評估13估價備案14建設(shè)用地報批15土地使用證（行政中心→地籍處）16權(quán)屬調(diào)查：土地測繪17發(fā)證三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，以節(jié)省項目建設(shè)周期三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，以節(jié)省項目建設(shè)周期。四、建設(shè)用地階段四、建設(shè)用地階段1、計委立項11立項申請報告12建設(shè)地點的土地權(quán)屬材料及地形圖13開發(fā)企業(yè)

3、或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照14使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書15根據(jù)投資大小項目性質(zhì)等具體情況，部分項目須編寫項目建議書2、辦理建設(shè)項目選址意見書21建設(shè)項目選址意見書申請表22用地計劃及有關(guān)立項文件23用地協(xié)議和土地確權(quán)資料24地形圖3、申請規(guī)劃設(shè)計條件1、地基與基礎(chǔ)。開挖基坑（基槽）→基槽驗收→做基礎(chǔ)→基礎(chǔ)驗收→回填土方2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→

4、現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土簡單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。3、屋面。4、主體驗收5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。6、設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管道安裝；暖氣；消防等7、室外工程和綠化8、竣工驗收及消防驗收九、單體工程竣工驗收與備案九、單體工程竣工驗收與備案1、工程竣工驗收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實施，

5、工程竣工驗收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理2、施工單位在工程完成后，對工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求并提出《工程竣工報告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗收意見。3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報告》后應(yīng)在五日內(nèi)對工程進(jìn)行質(zhì)量評估。并提出《工程質(zhì)量評估報告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。4、工程完工后勘察、設(shè)計單位提出勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查意見。送建設(shè)單位。5、建設(shè)單位在工程竣工驗收前

6、，完成《工程竣工總結(jié)》。6、工程竣工驗收合格，參加驗收單位應(yīng)當(dāng)及時簽署《工程竣工驗收報告》，《工程竣工驗收報告》還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質(zhì)量檢查意見；設(shè)計質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強制性驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定