2016房地產(chǎn)估價(jià)案例分析總結(jié)記錄

1、房地產(chǎn)估價(jià)案例分析總結(jié)記錄房地產(chǎn)估價(jià)案例分析總結(jié)記錄一、綜合察看1、對(duì)照估價(jià)規(guī)范看估價(jià)報(bào)告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項(xiàng)目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號(hào)、序號(hào)、術(shù)語(yǔ)、大寫、錯(cuò)別字（301）等是否準(zhǔn)確。2、察看估價(jià)方法是否與估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象適用，估價(jià)技術(shù)路線是否正確3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否準(zhǔn)確4、修正年限是否正確5、檢查計(jì)算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致6、對(duì)采用的方法是否有合理的說明和理由7、任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)都應(yīng)有來源依據(jù)，必要時(shí)說明

2、8、注意利息的計(jì)算方式，期限9、報(bào)告有效期應(yīng)以報(bào)告完成之日為準(zhǔn)10、現(xiàn)實(shí)用途和法定用途相符11、一估價(jià)以選用兩種以上的估價(jià)方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由(1)有條件選用市場(chǎng)比較法的(2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法(3)具有投資開發(fā)或潛力的用假設(shè)開發(fā)法12、注意對(duì)價(jià)格的稱謂是否錯(cuò)誤（比準(zhǔn)，收益，積算）13、要察看估價(jià)類型對(duì)照規(guī)范對(duì)此要求14、最后一道題一定要細(xì)心首先指出錯(cuò)誤在進(jìn)行改正切忌認(rèn)真.正確的改錯(cuò)了要倒扣分的16、糾紛房屋拆

3、遷房屋，拍賣等特殊的估價(jià)應(yīng)注意特別說明原因狀況17、注意一些對(duì)估價(jià)的特殊規(guī)定，如對(duì)不得設(shè)定抵押權(quán)的，國(guó)有劃撥土地的等等18、保險(xiǎn)估價(jià)應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復(fù)19、基準(zhǔn)地價(jià)修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)行修正，使用年限是否明確四、成本法1、成本應(yīng)為社會(huì)平均成本即客觀成本2、注意各種物業(yè)的價(jià)格構(gòu)成（及商品房，農(nóng)地征用，拆遷房屋）3、注意保險(xiǎn)估價(jià)不計(jì)地價(jià)，評(píng)估抵押價(jià)值時(shí)的土地價(jià)值考慮是否正確看是直接還是間接損失如不可修復(fù)應(yīng)有說明4、銷

4、售稅費(fèi)的依據(jù)是銷售收入不是成本，稅費(fèi)的構(gòu)成是否正確七)估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）八)估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）九)估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）十)估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間

5、價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）十一)估價(jià)人員（估價(jià)人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）十二)估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年）2.估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)（共7項(xiàng)內(nèi)容）一)個(gè)別因素分析二)區(qū)域因素分析三)市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）四)最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)

6、對(duì)象最高最佳使用）五)估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）六)估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）七)估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）報(bào)告部分內(nèi)容描述不清評(píng)估報(bào)告中估價(jià)對(duì)象描述不清1.估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的1)土地使用權(quán)人交代不清2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國(guó)有土地等3)土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）4)是否具有土地使用權(quán)證沒有交代5)是否具