以股權轉讓方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議

1、以股權轉讓方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉讓以股權轉讓方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉讓甲方：公司地址：法定代表人：職務：董事長委托代理人：職務：乙方：公司地址：法定代表人：職務：董事長委托代理人：職務：甲、乙雙方本著平等協(xié)商、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XXXX有限公司（以下簡稱“目標公司”）股權轉讓事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條：轉讓標的甲方同意將其持有的目標公司90％的股權轉讓給乙方，乙方同意受讓該股權。經(jīng)甲方確認，目標公司擁有的全部合法資產(chǎn)為

2、：1、土地資產(chǎn)：位于XXXX路，以出讓方式取得的總面積xx畝（含征購道路xx畝，凈地xx畝）的國有土地一宗，土地用途工業(yè)用地，土地使用年限至xx年xx月xx日止。該地塊目標公司已于xx年xx月xx日與X市xxx簽署了《協(xié)議書》，目標公司已向xxx支付了協(xié)議書約定的全部款項。國有土地使用權證尚未辦理完畢。2、目標公司名下的其他無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)。（有形資產(chǎn)詳見附件一《資產(chǎn)明細表》）3、本協(xié)議簽訂后，甲方不得對上述資產(chǎn)另行處置。第二條：轉讓

3、價格經(jīng)雙方協(xié)商確定，股權轉讓總價款為：人民幣xxxx萬元（￥xxxx，000元）。第三條：轉讓條件1、甲方必須提供其股東會同意甲方轉讓在目標公司中所持有股權的批準文件和目標公司內(nèi)部批準股權轉讓的股東會決議；2、乙方必須提供其股東會同意乙方受讓甲方轉讓目標公司中所持有股權的批準文件；3、甲方應提交具有審計資格的會計師事務所對目標公司財務的審計報告；4、甲方必須確保上述xx畝（含征購道路xx畝）土地在簽訂協(xié)議時未設定抵押擔保、未被司法機關或

4、者仲裁機關進行查封、未被政府收回、土地用途不變和可辦理立項報建手續(xù)；5、甲方享有和承擔股權轉讓完成前目標公司所有的債權、債務以及擔保、抵押等或有負債，并確認本協(xié)議第一條所述資產(chǎn)為合法擁有、股權轉讓完成后（以工商變更登記完成為準）所發(fā)生的債權、債務以及擔保、抵押等或有負債，均與甲方無關。第四條：付款方式及責任1、定金的支付及責任（1）為保證本協(xié)議的切實履行，自本協(xié)議簽署后XXX個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣xx萬元（￥xx000元）的履

5、約定金。（2）在甲方收到乙方交付的履約定金后，甲方立即停止目標公司的一切經(jīng)營業(yè)務，并且在20日內(nèi)將目標公司公章由雙方進行封存（為完成本協(xié)議所必須進行的工作除外），同時甲方向乙方出示下列相關證件、文件和資料的原始件，并向乙方提供與原件核對無誤的復印件：A目標公司名下實有負債及或有負債的明細表（具體指目標公司最近三個月的資產(chǎn)負債表）；B.有關目標公司擁有的土地使用權屬證明文件，包括但不限于《協(xié)議書》、繳費單據(jù)；后，乙方仍未支付完畢當期款項，

6、則甲方有權解除本協(xié)議，定金不予返還乙方，乙方應賠償甲方在辦理目標公司股權轉讓過程中所發(fā)生的一切直接和間接費用，且乙方在上述地塊上的投資歸甲方所有。（2）本協(xié)議生效后，若甲方無過錯，且排除不可抗力和政府行為的原因外，因乙方原因未能按照本協(xié)議收購甲方持有的目標公司90％股權，則視為乙方違約，定金不再返還乙方，本協(xié)議自動終止；同時乙方應支付給甲方因履行本協(xié)議所發(fā)生的所有直接費用（包括但不限于債權債務公告費、財務審計費等）。協(xié)議雙方如有上述之外

7、的其他違約行為，守約方有權要求違約方賠償相應的經(jīng)濟損失。（包括但不限于訴訟費、保全費、差旅費、律師代理費、執(zhí)行費等）。第八條特別約定1、甲方承諾除提供的債務材料外，再無其它債務。對于交接日前漏債、對外擔保、隱形債務等一切未提供的已產(chǎn)生和潛在的債務，一律由甲方承擔責任，與乙方無關。2、如目標公司因不可歸責于雙方的原因導致在本協(xié)議生效后6個月內(nèi)未能辦理完畢土地使用權證手續(xù)的，雙方同意終止本協(xié)議，各方依照本協(xié)議已經(jīng)取得的財產(chǎn)和（或）資產(chǎn)應在1

8、5個工作日內(nèi)返還給相對方，雙方互不負違約責任。第九條：爭議的解決因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議、糾紛，各方應協(xié)商解決。如協(xié)商不能達成一致，各方同意采取下列方式加以解決：依法直接到銅陵市仲裁委員會進行仲裁。第十條：生效條款本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字及蓋章并收到乙方交付的履約定金之日起生效。第十一條：其他條款本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以修改、補充或解除。本協(xié)議的任何修改、補充以及附件均構成本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等效力。雙方確