經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展視角下的當(dāng)今我國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題研究.pdf

1、近年來(lái),隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型的成功和改革開(kāi)放的深入發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,已經(jīng)成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要行業(yè)之一。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi),高房?jī)r(jià)問(wèn)題在人民社會(huì)生活中的矛盾也日益顯著。我國(guó)實(shí)行的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,決定商品價(jià)格的主要因素是供求關(guān)系,因此造成房?jī)r(jià)上漲的主要因?yàn)檫€是強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。而這種現(xiàn)象是由我國(guó)自身的國(guó)情決定的。再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)本身具有的差異性和信息不對(duì)稱性,使少數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)其進(jìn)行壟斷控制,哄抬房?jī)r(jià)。當(dāng)然高房?jī)r(jià)

2、的產(chǎn)生也與政府的監(jiān)督行為、銀行的信貸行為以及開(kāi)發(fā)商的投機(jī)炒作行為等因?yàn)橛嘘P(guān)。而房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)具有諸多弊端,如抑制城市居民消費(fèi)；城市居民生存壓力增加；不利于城市吸引人才、城市競(jìng)爭(zhēng)力下降；減緩城市化進(jìn)程等。這些弊端的存在都將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛在不安因素,不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。而要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展,解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題,我們可以從政府方面、消費(fèi)者方面和其他相關(guān)方面這三個(gè)方面入手。政府在運(yùn)用控制造房成本、穩(wěn)定住房需求等手段對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行宏

3、觀調(diào)控的同時(shí),消費(fèi)者要做到樹(shù)立正確的消費(fèi)觀念,降低消費(fèi)預(yù)期,然后再通過(guò)加強(qiáng)對(duì)高房?jī)r(jià)相關(guān)行為的監(jiān)管；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；健全住房保障制度等手段對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行多方面的解決。
　　 本文在首先闡明可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一理論的前提下,通過(guò)對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的成因、弊端及國(guó)內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀的分析,提出了推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和解決高房?jī)r(jià)的對(duì)策。文章主要內(nèi)容共分為四個(gè)部分:
　　 第一部分是對(duì)相關(guān)理論的闡述。本部分主要闡述了可持續(xù)發(fā)展理論的定義

4、、內(nèi)涵和原則,并結(jié)合我國(guó)國(guó)情,對(duì)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想、目標(biāo)和原則做出了闡述,最后對(duì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展理論進(jìn)行了概括。
　　 第二部分是對(duì)我國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的成因、弊端以及國(guó)內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀的闡述。首先先通過(guò)房?jī)r(jià)高低判斷標(biāo)準(zhǔn)的提出,指出我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高。然后,通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身；房地產(chǎn)行業(yè)本身和政府監(jiān)督等方面對(duì)高房?jī)r(jià)的成因進(jìn)行了分析,并提出高房?jī)r(jià)問(wèn)題帶來(lái)的諸多弊端。通過(guò)分析國(guó)內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀,從而對(duì)當(dāng)今世界房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的了解,這對(duì)于我國(guó)的

5、高房?jī)r(jià)問(wèn)題研究具有現(xiàn)實(shí)意義和借鑒意義。
　　 第三部分是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析。包括房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的概念、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的指標(biāo)體系和推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的對(duì)策這三個(gè)方面的內(nèi)容。闡述這一部分的目的是通過(guò)對(duì)產(chǎn)生高房?jī)r(jià)問(wèn)題密切聯(lián)系的房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性分析,探索出解決高房?jī)r(jià)的有效對(duì)策。
　　 第四部分是提出我國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的對(duì)策。本部分分別從政府方面、消費(fèi)者方面和其他方面這三個(gè)方面入手對(duì)解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題提出對(duì)

6、策。強(qiáng)調(diào)政府在運(yùn)用控制造房成本、穩(wěn)定住房需求等手段對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控的同時(shí),消費(fèi)者要做到樹(shù)立正確的消費(fèi)觀念,降低消費(fèi)預(yù)期,然后再通過(guò)加強(qiáng)對(duì)高房?jī)r(jià)相關(guān)行為的監(jiān)管；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；健全住房保障制度等手段對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行多方面的解決。
　　 高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)今關(guān)系我國(guó)國(guó)計(jì)民生的重要問(wèn)題,因此,本文的創(chuàng)作對(duì)我國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題研究具有現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí),通過(guò)對(duì)當(dāng)今我國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的研究提出相關(guān)的解決對(duì)策,也是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康、快速、可持續(xù)發(fā)