山東省下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義考試試卷

1、山東省山東省20152015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：建設(shè)用地使用：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義考試試卷權(quán)劃撥的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來(lái)自于__。A保證金基金B(yǎng)資本支出預(yù)算

2、C年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算D季度預(yù)算2、李某從銀行貸款56萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬(wàn)元，則從第8年開(kāi)始的月還款額為_(kāi)_元。A3456.09B3505.95C3509.74D3705.733、數(shù)列“12、13、14、15、16”的算術(shù)平均數(shù)是__。A12B13C14D154、房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以__為準(zhǔn)。A登記記載的內(nèi)容

3、B抵押合同為準(zhǔn)C公證書(shū)內(nèi)容D重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記5、以下項(xiàng)目中不屬于期間費(fèi)用的為_(kāi)_。A管理費(fèi)用B開(kāi)發(fā)成本C財(cái)務(wù)費(fèi)用D銷(xiāo)售費(fèi)用6、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進(jìn)行測(cè)算。A平均增減量法B平均發(fā)展速度法C移動(dòng)平均法D指數(shù)修勻法7、__包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤(rùn)和預(yù)提費(fèi)用等。A流動(dòng)負(fù)債B貸款C公債D金融14、某宗地

4、面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬(wàn)元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。A單元估算法B單位指標(biāo)估算法C工程量近似匡算法D概算指標(biāo)估算法16、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，__一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給水排水、照明以及空調(diào)或

5、高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。A建筑師B工程師C造價(jià)工程師D估價(jià)師及物業(yè)代理17、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為225％，為吸引5年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其5年期的年利率應(yīng)大于。A：250％B：35％C：238％D：325%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是__。A假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最

6、高費(fèi)用C假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余19、某市于2005年對(duì)市中心一半房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本達(dá)到2000元m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以__元m2為