基于供需視角的養(yǎng)老型旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究——以大連為例.pdf

1、旅游業(yè)是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，又因旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性，因此，在我國(guó)人口老齡化問(wèn)題突出的當(dāng)下，極力推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)三產(chǎn)結(jié)合，對(duì)于解決“4+2+1”的家庭模式下暴露出來(lái)的養(yǎng)老問(wèn)題，促進(jìn)旅游業(yè)這一創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)更加完善的發(fā)展，以及緩解普通住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在面對(duì)國(guó)家多重政策調(diào)控下的焦灼局面等多個(gè)方面都是十分有意義的。
　　盡管如此，目前國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)界關(guān)于養(yǎng)老型旅游地產(chǎn)的研究成果十分有限。本文在重點(diǎn)研究了養(yǎng)老模式

2、、旅游養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等相關(guān)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，首先對(duì)養(yǎng)老型旅游地產(chǎn)的概念做出定義。
　　其次，本文基于供需視角下，以消費(fèi)者行為學(xué)的感知理論、動(dòng)機(jī)理論和決策理論和旅游地產(chǎn)的供求理論等基礎(chǔ)理論為指導(dǎo)，通過(guò)實(shí)地調(diào)研和訪問(wèn)，總結(jié)發(fā)現(xiàn)目前到大連進(jìn)行養(yǎng)老旅游消費(fèi)的老年人多以低齡老人為主，他們較易接受新的養(yǎng)老觀念，多經(jīng)過(guò)親朋之間的互相介紹到大連旅游或度假。他們具有一定消費(fèi)能力，其出游動(dòng)機(jī)多以享樂(lè)需求和健康需求為主。并且，通過(guò)訪問(wèn)筆者發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分養(yǎng)

3、老旅游消費(fèi)者對(duì)于旅游住宅產(chǎn)品的決策關(guān)注點(diǎn)集中在自然資源、社區(qū)品質(zhì)和醫(yī)療配套等因素上。然而，目前大連養(yǎng)老旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)還處在初級(jí)探索階段，由于客戶針對(duì)性差、缺乏相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)的服務(wù)人才并且政府政策支持力度較差，使得大連養(yǎng)老旅游地產(chǎn)供給還不活躍。筆者又從大連擁有的優(yōu)良的自然資源和社會(huì)條件兩方面論述了大連適合構(gòu)建大規(guī)模的養(yǎng)老旅游社區(qū)的觀點(diǎn)。
　　最后，本文結(jié)合目前全球較具代表性的美國(guó)“太陽(yáng)城”旅游養(yǎng)老社區(qū)和亞洲較具代表性的日本“太