基于博弈的長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)價(jià)格研究.pdf

1、中國(guó)政府于2007年9月27日頒布的一系列旨在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過度投機(jī)的金融政策,使得中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年10月開始,成交量急劇萎縮,價(jià)格下調(diào),隨之房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“下行周期”,消費(fèi)者持幣觀望。
　　 2008年10月國(guó)務(wù)院公布了“10.22新政”,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的金融限制政策開始“松綁”。至2009年6月,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇,價(jià)格漲勢(shì)比之2007年有過之而無(wú)不及,因此,2010年4月17日,中央政府再次公布了堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快

2、上漲的調(diào)控政策,簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”。該政策出臺(tái)之后,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面,住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入“下行周期”。
　　 本文即對(duì)此“下行周期”的長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)價(jià)格展開研究,以市場(chǎng)的剛性需求、長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)業(yè)成本分析、政策影響等為依據(jù),借用博弈論的“Rubinstein討價(jià)還價(jià)模型”的思路來(lái)構(gòu)建一個(gè)更加復(fù)雜的博弈模型:引入“開發(fā)商”(S)與“消費(fèi)者”(B)兩個(gè)“局中人”,構(gòu)建“不完全信息動(dòng)態(tài)博弈”的數(shù)學(xué)模型,