住宅防滲漏監(jiān)理工作方法

1、創(chuàng)“無滲漏無滲漏”住宅工程監(jiān)理工作方法住宅工程監(jiān)理工作方法在住宅工程項目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、適用性和耐久性。目前已引起了政府、建設(shè)單位和住戶的高度重視，如何在監(jiān)理項目中注意做好“防滲漏”的監(jiān)理工作，已直接影響到住宅工程項目監(jiān)理工作的成敗和監(jiān)理部的社會信譽。因此對住宅工程監(jiān)理項目部開展創(chuàng)建住宅工程“無滲漏”工作尤為重要。為了確保住宅無滲漏，必須注重事前預控，制定專門

2、的無滲漏監(jiān)理實施細則，明確監(jiān)理預控措施，并強化對施工單位施工組織、技術(shù)措施和人員資質(zhì)的審核，建立完整的創(chuàng)建“無滲漏”住宅工程監(jiān)理工作臺帳，把各項措施落到實處，實現(xiàn)創(chuàng)建目標。一、一、“防滲漏防滲漏”監(jiān)理工作總要求監(jiān)理工作總要求在住宅工程項目監(jiān)理工作中通過對項目設(shè)計、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及項目保修階段的監(jiān)理工作，確保住宅工程“無滲漏”，達到預期的工程設(shè)計和使用要求。二、二、“防滲漏防

3、滲漏”監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作程序施工圖紙會審編制“防滲漏”監(jiān)理工作計劃審查施工組織設(shè)計編制監(jiān)理細則召開專題工程例會，確定“防滲漏”工作相關(guān)要求“防滲漏”施工預控審查、驗收“防滲漏”施工隱蔽工程驗收工程竣工核驗監(jiān)理項目保修階段的滲漏問題處理則所涉及到和規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容和條款或編號。5）明確“防滲漏”工程預控審查驗收的內(nèi)容：施工人員資質(zhì)、防水專業(yè)分包單位資質(zhì)、各類技術(shù)復核、成品半成品生產(chǎn)廠家資質(zhì)和生產(chǎn)許可證以及組成結(jié)構(gòu)或各種防水層的原材料、制品

4、及配件是否符合設(shè)計或規(guī)范要求的質(zhì)量標準；4.施工組織設(shè)計審批中應(yīng)按規(guī)定重點審查如下的事項：施工組織設(shè)計審批中應(yīng)按規(guī)定重點審查如下的事項：1）是否按規(guī)定明確沉降檢測制度、沉降觀測點的合理設(shè)置；2）是否合理控制施工工期；3）是否按規(guī)定執(zhí)行基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)預拌混凝土澆搗（可按規(guī)定視建設(shè)地點分別對待）；4）對工程“防滲漏”特殊關(guān)鍵部位，或易發(fā)生質(zhì)量問題的部位，是否制定了相關(guān)的預防和控制措施，措施是否合理有效；5）各項工序的施工流程、技術(shù)準備工作和

5、施工機械、工具是否符合相應(yīng)的要求；6）各類隱蔽工程的驗收、交接程序是否符合相關(guān)規(guī)定，并與監(jiān)理的工作程序相一致。5.在“監(jiān)理細則監(jiān)理細則”的編制中應(yīng)注意完善如下的監(jiān)控要求：的編制中應(yīng)注意完善如下的監(jiān)控要求：1）應(yīng)根據(jù)“防滲漏”監(jiān)理工作計劃，施工組織設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容確定施工難點及監(jiān)理工作控制要點。應(yīng)突出重點，結(jié)合項目具體情況抓住特殊關(guān)鍵部位和容易發(fā)生質(zhì)量通病的部位；2）應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作預控、審查和驗收的內(nèi)容和要求，重點包括：承包方施工

6、人員技術(shù)等級審查、工程門窗安裝和防水專業(yè)分包單位的資質(zhì)審查、沉降觀測的技術(shù)復核、防水和防滲材料驗收、材料配合比審核驗收；3）應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作過程控制監(jiān)督驗收的內(nèi)容和要求，根據(jù)各工序施工和監(jiān)理跟蹤監(jiān)督和驗收的流程，確定上述控制要點的施工順序，方法，技術(shù)要點和驗收標準，同時，應(yīng)監(jiān)理驗收流程制定相應(yīng)的實測記錄和驗收表式，表式應(yīng)能反映施工控制點的：施工部位、施工時間、驗收時間、驗收情況和驗收人員；4）應(yīng)確定“防滲漏”工程施工完畢后的驗收

7、、檢查工作的要求，主要包括檢查頻率、檢查時間、檢查方法、檢查技術(shù)要求。6.在“防滲漏防滲漏”工作專題工程例會上應(yīng)明確如下的事宜：工作專題工程例會上應(yīng)明確如下的事宜：1）對易產(chǎn)生滲漏質(zhì)量質(zhì)量通病的部位，施工承包商向班組和直接操作者進行施工技術(shù)交底；2）將監(jiān)理工作中涉及到的“防滲漏”工作程序和要求向承包商進行交底；3）明確“防滲漏”工作預控審查，隱蔽驗收和工程竣工驗收中，承包商和監(jiān)理項目部的工作流程和資料要求；4）明確雙方負責此項工作的人員