房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８號(hào)為了統(tǒng)一評(píng)定各類房屋的完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)地制定房屋維修計(jì)劃，盡快地提高房屋完好率，我部委托無(wú)錫市房地產(chǎn)管理局編寫了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)批準(zhǔn)自１９８５年１月１日起在房地產(chǎn)管理所試行。１引言１１為使房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計(jì)劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依

2、據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。１２本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房屋。對(duì)單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進(jìn)行鑒定、管理時(shí)，其完損等級(jí)的評(píng)定，也可適用本標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)定古典建筑的完損等級(jí)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。１３對(duì)現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定范圍。２一般規(guī)定２１房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類：ａ鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）；ｂ混合結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的

3、；ｃ磚木結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；ｄ其他結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡(jiǎn)易房屋。２２房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：ａ完好房；ｂ基本完好房；ｃ一般損壞房；ｄ嚴(yán)重?fù)p壞房；ｃ磚、混凝土塊料面層平整，無(wú)碎裂；ｄ灰土地面平整完好。３１２裝修部分：３１２１門窗：完整無(wú)損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個(gè)別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無(wú)油漆要求

4、）。３１２２外抹灰：完整牢固，無(wú)空鼓、剝落、破損和裂縫（風(fēng)裂除外），勾縫砂漿密實(shí)。其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。３１２３內(nèi)抹灰：完整、牢固、無(wú)破損、空鼓和裂縫（風(fēng)裂除外）；其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。３１２４頂棚：完整牢固、無(wú)破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。３１２５細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好。３１３設(shè)備部分３１３１水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無(wú)損。３１３２電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕

5、緣良好。３１３３暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無(wú)堵、冒、漏，使用正常。３１３４特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。３２基本完好標(biāo)準(zhǔn)３２１結(jié)構(gòu)部分：３２１１地基基礎(chǔ)：有承載能力、稍有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。３２１２承重構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固。ａ鋼筋混凝土個(gè)別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；ｂ鋼屋架平直不變形，各節(jié)點(diǎn)焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無(wú)混凝土剝落，節(jié)點(diǎn)牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕；木屋架的