房地產(chǎn)行業(yè)周期性投資價值研究.pdf

1、近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)一直處在百姓關注和媒體曝光的中心,房價上漲過猛引發(fā)了民眾對經(jīng)濟泡沫的擔憂,以房地產(chǎn)業(yè)為主導的經(jīng)濟模式開始被質(zhì)疑。但毋庸置疑的是,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有舉足輕重的作用,對金融業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展也至關重要,而對于推動居民消費結構升級、改善民生更具有重要意義。無論從理論上還是從實際意義上,對房地產(chǎn)行業(yè)以及該板塊股票投資的理論分析和實證研究都是很有必要的。本文從房地產(chǎn)行業(yè)的

2、屬性分析入手,研究房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程、利潤構成、影響因素、發(fā)展現(xiàn)狀以及周期性初判,著重分析宏觀政策、供給和需求等方面對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。接下來進行財務分析,通過與宏觀經(jīng)濟周期的對比,為房地產(chǎn)行業(yè)的周期性給出更直觀的認識。通過對板塊數(shù)據(jù)的整理,選出必備因素進入模型,對回歸結果進行剖析,利用方差分解和因子提取等步驟進行主成分分析,對影響變量進行深入剖析和歸納,根據(jù)結果得出宏觀調(diào)控和收入支出兩大因素。在此基礎上,根據(jù)市盈率指標將分析由行