城鎮(zhèn)中等收入群體住房支付能力研究——基于中國(guó)20個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的實(shí)證分析.pdf

1、近年來(lái)，隨著住宅價(jià)格的不斷攀升，居民住房支付能力問(wèn)題逐漸受到社會(huì)各界的關(guān)注，而處于“夾心層”的中等收入群體的住房支付能力問(wèn)題更是成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本文在總結(jié)和分析前人研究的基礎(chǔ)上，從理論和實(shí)證兩個(gè)方面對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)中等收入群體住房支付能力進(jìn)行研究。通過(guò)對(duì)中國(guó)20個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比、住房支付能力指數(shù)和計(jì)量統(tǒng)計(jì)方法的分析，我們對(duì)不同年份、不同城市居民的住房支付能力進(jìn)行研究。
　　 在對(duì)中國(guó)20個(gè)城市居民住房支付能力的研究中我們得出以下

2、四方面結(jié)論。首先，雖然居民的生活水平有所提高，可支配收入不斷增長(zhǎng)，但城鎮(zhèn)中等收入群體的住房支付能力呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。其次，各城市之間居民住房支付能力差異明顯，并有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)。在一線城市和某些具有炒作概念的城市，房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)超過(guò)了居民收入的增長(zhǎng)，居民住房支付能力較弱。中西部城市住宅價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，居民住房支付能力相對(duì)較強(qiáng)。第三，居民住房支付能力可以在某種程度上解釋住宅價(jià)格的變化，但隨時(shí)間的推移解釋能力減弱。也就是說(shuō)，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格總體來(lái)講