全國造價工程師案例分析答題技巧

1、全國造價工程師案例分析答題技巧全國造價工程師案例分析答題技巧一、財務評價題：（本題前面數(shù)字錯誤后面全錯，數(shù)字關(guān)聯(lián)太大，計算時候要特別小心，計算時候注意是百分之幾還是千分之幾）1.會計算建設(shè)投資（由工程費工程建設(shè)其他費預備費三部分組成）重點是會價差預備費計算，會用于指數(shù)法和系數(shù)法估算靜態(tài)投資2.正確計算建設(shè)期利息，熟悉計算過程，建設(shè)期只計息不還本息，運營期還3.固定資產(chǎn)年折舊由建設(shè)期利息和建設(shè)投資部分和減去余值或殘值除以使用年限計算（使用

2、年限看背景資料，但注意指的是使用年限，不是計算期，另外計算余值時注意運營期和使用年限）4.會計算等額還本付息和等額還本、利息照付兩種年本利還本計算，（計算基礎(chǔ)是貸款本金加建設(shè)期利息）注意背景到底是那種還款方式）5.流動資金運營期只還利息不還本金，本金最后一年扣回。6.會計算每年總成本費用(由經(jīng)營成本、折舊、攤銷、投資借款利息、流動資金款利息組成)7.會算項目投資現(xiàn)金流量表中的調(diào)整所得稅（息稅前利潤乘以所得稅率）和項目資本金流量表中的所得

3、稅（利潤總額彌補以前年度虧損免稅補貼收入）（利潤總額=營業(yè)收入營業(yè)稅及附加總成本費用補貼收入）8.會計算項目投資現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出）現(xiàn)金流入（營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產(chǎn)余值或殘值、回收流動資金本金）現(xiàn)金流出（建設(shè)投資、流動資金、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、維持運營投入、調(diào)整所得稅）9.會計算資本金流量表中的凈現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流入（營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產(chǎn)余值或殘值、回收流動資金本金）現(xiàn)金流出（項目資本金、

4、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、借款本金償還、借款利息支付、所得稅）10.會計算靜態(tài)投資回收期（注意是計算期）11.會用運總投資收益率、資本金凈利潤進行盈利評價和利息備付率和償債備付率進行償債能力評價.。12.維持運營投資兩種處理方式（1）費用化，進入當年總成本費用中（2）資本化，形成固定資產(chǎn)，以后每年要提取折舊。13.投資現(xiàn)金流量表中的調(diào)整所得稅到底列到哪里，要看背景交代，背景沒交代直接列入現(xiàn)金流出里。要是背景資料指出算稅前的就不要把調(diào)整所得

5、稅列入現(xiàn)金流出，列在最后，再計算稅后現(xiàn)金流量。14.做題一定別急，看清題意不算耽誤時間，比如題目給的是百分之幾還是千分之幾，比如每年投入貸款500萬還是各年投入500萬，等這些細節(jié)決定成敗。財務題前后相關(guān)性特強，前面數(shù)字計算錯誤，后面全錯，所以最好連續(xù)計算兩次。15.注意計算期和運營期的時間點，計算期等于建設(shè)期和運營期的和。靜態(tài)投資不算作工程價款部分(因為不是施工單位實際完成的價款，只是業(yè)主提前支付給施工單位備料款，以后每月還要扣回，所

6、以不需要按每此支付百分數(shù)支付)，但扣減已支付款時候必須記住扣減3.措施費的支付要按題目要求百分數(shù)支付，并卻切記算作（已完）工程價款部分4.會運用價格調(diào)差公式或信息價進行調(diào)值（注意用價格調(diào)差公式時候，權(quán)重百分數(shù)是占整個工程款還是可調(diào)部分的百分數(shù)）5.會計算工程量變化綜合單價調(diào)整（調(diào)增只調(diào)增原工程量1.15倍以上加部分、原工程量1.15倍內(nèi)用原來綜合單價，調(diào)減全部工程量用新價格、注意最后一個月必須彌補回已經(jīng)支付部分價差部分）。6.變更索賠計

7、入當月結(jié)算款，算作工程價款7新增工程管理費、利潤、規(guī)費、稅金全取；人、材、機調(diào)差只取規(guī)費和稅金、不取管理費和利潤8會質(zhì)保金的計算，質(zhì)保金和每月支付百分之多少絕對不會同時出現(xiàn)（出現(xiàn)就是笑話，因為扣減百分數(shù)就是怕最后結(jié)算時候質(zhì)保金不能滿足合同要求的質(zhì)保金，每月扣減的百分數(shù)絕對大于等于質(zhì)保金百分數(shù)，這樣才能保證最后結(jié)算時候質(zhì)保金的數(shù)量）質(zhì)保金計算基數(shù)為完成全部工程款（或當月完成工程款）（包括提前支付的措施費和提前竣工獎勵）（但不包括應扣減的預

8、付款和業(yè)主供料）9當月付款應為當月工程價款減去當月扣減的質(zhì)保金、預付款和業(yè)主供料（或者當月付款應為當月工程價款乘以應付百分數(shù)減去預付款和業(yè)主供料）10..竣工結(jié)算為（原合同價款公式調(diào)值或信息調(diào)值變更索賠獎勵）—（預付款開工前支付的措施費每月已結(jié)算進度款暫列金額質(zhì)保金）或者已完工程價款（包括已支付的措施費）之和減去（預付款開工前措施費已結(jié)算每月進度款質(zhì)保金）10還要注意背景給出的是費還是價。費是指人、材、機、管理費和利潤的和；價是指人、材

9、、機、管理費、利潤、規(guī)費和稅金的和。另外還要注意題目給出的是人、材、機單項的錢還是給的是綜合單價，要是給出的是人、材、機單項的錢還需要計算管理費和利潤，才能得到綜合單價（也就是所說的費）再計算規(guī)費、稅金才是價。11.結(jié)算題總體思路：先算合同價—再算預付款—再算每月完成工程款和每月應扣減款得出每月應支付工程款—最后結(jié)算，結(jié)算款等于工程全部完成款減去應該扣減款（質(zhì)保金和預付款）和已經(jīng)支付款、誤期罰款。12注意費用偏差使用的是累計值，不是每月