房價(jià)與城市價(jià)值關(guān)系研究.pdf

1、衣食住行自古以來就是人類社會(huì)的四大基本需求，中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)幾十年來，穿衣吃飯問題早已得到了解決，而住房的問題一直困擾著中國社會(huì)的發(fā)展。自從國家進(jìn)行商品房體制改革十年來，房價(jià)幾乎一直在上漲，尤其是最近幾年來，原因何在？學(xué)者、官員和媒體紛紛探究。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，影響房價(jià)的有供求關(guān)系、土地價(jià)格、通脹預(yù)期、居民收入水平、經(jīng)濟(jì)政策等多種因素，但筆者認(rèn)為最根本的因素是城市價(jià)值。城市價(jià)值決定城市的總體房價(jià)，城市價(jià)值轉(zhuǎn)移是房價(jià)形成的特殊規(guī)律，是科學(xué)

2、分析判斷房價(jià)水平及其趨勢的重要方法和依據(jù)。
　　 本文主要分為五個(gè)部分：文獻(xiàn)綜述、城市價(jià)值的內(nèi)涵及評(píng)估、城市價(jià)值對房價(jià)的影響機(jī)制、實(shí)證分析、主要結(jié)論和建議。
　　 在文獻(xiàn)綜述部分，本文對目前國內(nèi)外學(xué)者對城市商品房價(jià)格水平影響因素的研究進(jìn)行了梳理，認(rèn)為目前學(xué)者大多從地價(jià)、城市交通、城市經(jīng)濟(jì)水平等單因素方面對房價(jià)的影響因素進(jìn)行分析有失全面性，從而提出了應(yīng)該從整個(gè)城市價(jià)值的角度來對房價(jià)水平進(jìn)行研究。在理論研究部分，筆者剖析了城