城市價(jià)值與住宅商品房?jī)r(jià)格關(guān)系的研究.pdf

1、造成不同城市間住宅商品房?jī)r(jià)格差異的根本原因是城市價(jià)值在房?jī)r(jià)中的轉(zhuǎn)移。城市住宅商品房的價(jià)格主要是由該城市的城市價(jià)值決定的，城市有形、無形資產(chǎn)的投入，推動(dòng)城市價(jià)值的快速提升，進(jìn)而帶動(dòng)城市住宅商品房?jī)r(jià)格的快速上漲。一個(gè)城市的城市價(jià)值和住宅商品房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系是否協(xié)調(diào)可以作為政府科學(xué)分析判斷房?jī)r(jià)發(fā)展水平是否健康的價(jià)值尺度。通過分析二者的發(fā)展協(xié)調(diào)性，發(fā)現(xiàn)其中的不協(xié)調(diào)發(fā)展的因素，從而制定有針對(duì)性的宏觀調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)的理性上漲。
　　論文主

2、要從以下幾個(gè)方面研究城市價(jià)值和住宅商品房之間的深層次關(guān)系：
　　首先，詳細(xì)的介紹了城市價(jià)值的內(nèi)涵，城市價(jià)值是反映一個(gè)城市發(fā)展的綜合指標(biāo)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力和生活質(zhì)量的總和。并且構(gòu)建了城市價(jià)值的指標(biāo)評(píng)估體系,以便后文對(duì)各個(gè)城市的城市價(jià)值進(jìn)行量化計(jì)算。
　　其次，分析城市價(jià)值和住宅商品房?jī)r(jià)格之間的相互作用機(jī)理，從城市價(jià)值的構(gòu)成要素中定性的分析二者深層次的相互關(guān)系。并且利用現(xiàn)有的數(shù)據(jù)，借助于數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)的相關(guān)原理和計(jì)量分析手段，輔助

3、大量圖表，對(duì)城市價(jià)值和住宅商品房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行定量分析，論證了城市價(jià)值和住宅商品房之間關(guān)系符合指數(shù)模型，并分析了城市價(jià)值的構(gòu)成因素隨時(shí)間推移對(duì)住宅商品房?jī)r(jià)格的貢獻(xiàn)度變化。
　　研究結(jié)果表明：城市價(jià)值決定了城市住宅商品房的價(jià)格，并且二者之間滿足指數(shù)函數(shù)模型。在城市價(jià)值的構(gòu)成因素中，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人們生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)水平對(duì)住宅商品房?jī)r(jià)格的貢獻(xiàn)度影響越來越小，生活質(zhì)量的貢獻(xiàn)度越來越大，并且這種趨勢(shì)很明顯，表明人們?cè)敢庠谝粋€(gè)城