嘉善梅谷商城策劃書(shū)

1、嘉善梅谷商城策劃書(shū)嘉善梅谷商城策劃書(shū)嘉善商鋪分析嘉善商鋪分析前言前言嘉善縣的整體商業(yè)氛圍相對(duì)于浙江其他縣級(jí)城市來(lái)講比較濃厚，商鋪在全縣的覆蓋范圍比較廣泛。其中，目前的商業(yè)以解放路亭橋南路和最為繁華，其他市中心道路兩側(cè)也均設(shè)置沿街商鋪，滿(mǎn)足嘉善人民不同的消費(fèi)需求。但目前嘉善缺乏現(xiàn)代的綜合性購(gòu)物中心，只有傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的百貨商場(chǎng)，普遍規(guī)模較小，規(guī)劃不合理，經(jīng)營(yíng)商品單一。商鋪的租金由于地段的原因，差別較大，市中心地段為２－４元／平方米／天；而市區(qū)其

2、他區(qū)域基本在１元／平方米／天左右，差別較為明顯?，F(xiàn)在的嘉善正出于一個(gè)商業(yè)化改造的前期，根據(jù)市府規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將促使嘉善的商業(yè)格局發(fā)生一些新的變化。市中心區(qū)域市中心區(qū)域地理位置經(jīng)營(yíng)業(yè)種評(píng)述解放路、談公路東方大廈、嘉善賓館、中高檔品牌服裝店、餐飲業(yè)、嘉善目前唯一的、最集中的高檔購(gòu)物區(qū)域。亭橋路高檔餐飲、休閑娛樂(lè)嘉善最集中的餐飲娛樂(lè)街車(chē)站路生活配套服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)等經(jīng)營(yíng)較為雜亂。晉陽(yáng)路酒吧業(yè)為主嘉善目前酒吧較為集中的區(qū)域。商鋪需求分析商鋪需

3、求分析1、嘉善商業(yè)環(huán)境總評(píng)嘉善縣原來(lái)城市的主要業(yè)態(tài)為第二產(chǎn)業(yè)，但是由于近年來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷變化和第三產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，嘉善的商業(yè)規(guī)模得到了提升，商鋪的數(shù)量也不斷夠具有投資或經(jīng)營(yíng)的潛力，因此，好的商鋪對(duì)他們具有很大的吸引力。B、潛在商鋪業(yè)主這一部分是目前在嘉善的外地客戶(hù)所涉及到的外地潛在客戶(hù)，他們對(duì)嘉善的情況都有一個(gè)大致的了解，所缺乏的就是合適的商鋪和準(zhǔn)確的業(yè)種選擇。如果，根據(jù)他們的需求，有針對(duì)性的進(jìn)行商鋪的規(guī)劃和合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，將有效的提

4、升外地客戶(hù)對(duì)嘉善梅谷商城的認(rèn)可。商鋪的趨勢(shì)定位商鋪的趨勢(shì)定位總述總述目前嘉善的商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)擁有許多相對(duì)的缺陷，從而導(dǎo)致了商鋪經(jīng)營(yíng)的一系列問(wèn)題。由于擁有與其相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，就會(huì)使新形態(tài)的商鋪，擁有更好的發(fā)展前景。相對(duì)而言，目前嘉善的商鋪沒(méi)有形成真正意義上的品牌綜合商場(chǎng)。同時(shí)，嘉善缺乏一個(gè)真正意義上的中心型購(gòu)物中心，使消費(fèi)者無(wú)法在同一個(gè)區(qū)域獲得所有購(gòu)物、休閑的滿(mǎn)足。1、專(zhuān)業(yè)化趨勢(shì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的一個(gè)明顯的特征就是專(zhuān)業(yè)化管理經(jīng)營(yíng)，只有這樣

5、才容易在一個(gè)區(qū)域（如一個(gè)城市）形成規(guī)?；?、壟斷化經(jīng)營(yíng)的態(tài)勢(shì)，從而提升整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。目前嘉善的專(zhuān)業(yè)化趨勢(shì)也非常的明顯。如前文所示，幾條主要的商業(yè)街區(qū)都在逐步形成專(zhuān)業(yè)化的市場(chǎng)格局。但是，由于嘉善城市規(guī)模的限制，以及此前嘉善并沒(méi)有相關(guān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃，所以嘉善商業(yè)的專(zhuān)業(yè)化趨勢(shì)發(fā)展十分緩慢，許多需要專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的業(yè)種并沒(méi)有形成明顯的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。此時(shí)，嘉善梅谷商城的進(jìn)入，通過(guò)對(duì)本身商業(yè)業(yè)態(tài)的詳細(xì)規(guī)劃，將有效的促進(jìn)嘉善大部分商業(yè)業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)