建設工程監(jiān)理06

1、建設工程監(jiān)理,主編：栗繼祖 薛曉芳,Contents,建設工程監(jiān)理的工作內(nèi)容,建設工程質量控制,Contents,建設工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則,建設工程進度控制,Contents,,,6.2 建設工程設計階段投資控制,6.1 建設工程投資控制概述,6.4 建設工程施工階段投資控制,第6章 建設工程投資控制,6.3 建設工程招標投標階段投資控制,6.1,建設工程投資控制概述,,6.1.2建設工程投資的特點,6.1.1建設工程投資的概念

2、及其構成,6.1.3建設工程投資控制的任務和措施,6.1.1建設工程投資的概念及其構成,,表6-1我國現(xiàn)行建設總投資構成,,,,靜態(tài)投資,動態(tài)投資,建筑安裝工程費用的組成與計算,,,建筑安裝工程費用的組成,人工費: 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品飛費用施工機械使用費：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費,企業(yè)管

3、理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用,,建筑安裝工程費用的計算,人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）材料費=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）可以按人工費、人工費+施工機械使用費、直接費三種取費基數(shù)，乘以相應的間接費費率1）按人工費、人工費+施工機械使用費、直接費三種取費基數(shù)，乘以相應的利潤率；2）按直接費+

4、間接費，乘以相應的利潤率稅金=（稅前造價+利潤）×稅率,利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利,稅金：是指國家稅費規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等,設備及工器具購置費用的組成與計算,,,設備及工器具購置費用的組成,是指工程建設購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的費用設備購置費用由設備原價或進口設備抵岸價以及設備運雜費組成,,設備及工器具購置費用的計算,1）國產(chǎn)標準設備原

5、價。通常采用設備制造廠的交貨價、出廠價。2）國產(chǎn)非標準設備原價。一般有成本計算估計法、系列設備插入估計法、分部組合估計法等多種計算方法。3）進口設備抵岸價。與交貨方式密切相關。當采用裝運港船上交貨價（FOB）時，進口設備抵岸價包括貨價、國外運費、國外運輸保險費、銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關稅、增值稅、消費稅以及海關監(jiān)管手續(xù)費等。4）設備運雜費。在實際中，為簡化計算通常按經(jīng)驗或規(guī)定的運雜費率計算。 設備運雜費=設備原價

6、15;設備運雜費率工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率,是指新建或擴建項目必須購置的達不到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用,工程建設其他費用的組成與計算,,,工程建設其他費用的組成,根據(jù)土地所有權性質的不同，建設單位發(fā)生的土地使用權取得費用也有所區(qū)別。征用農(nóng)村土地時，應考慮土地補償費、安置補助費、土地投資補償費（地上附著物與青苗補償費）、土地管理費、耕地占用稅等；取得城市國有土地

7、使用權時，應考慮土地使用權出讓金、城市基礎設施配套費、拆遷補償費與安置補助費等,包括建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、臨時設施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、供電貼費、施工機構遷移費及引進技術和進口設備其他費等生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用,,工程建設其他費用的計算,包括聯(lián)合試運轉費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費等,其他,預備費的組成與計算預備費是指考慮建設期可能發(fā)生的風險因素而導致的建設費用增加的內(nèi)容。（1）基本預備費基本預備費，

8、又稱不可預見費，是指在項目實施中可能發(fā)生但難以預料的支出和需要預先預留的費用?；绢A備費=（建筑安裝工程費用+設備及工器具購置費+工程建設其他費用）×基本預備費率（2）漲價預備費漲價預備費，也稱為價差預備費，是指在建設期內(nèi)，由于價格等變化引起投資增加，需要事先預留的費用。包括人工、設備、材料和施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等所增加的費用建設期利息的組成與計算建設期利息，是指項目

9、借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設期間內(nèi)應償還的貸款利息建設期貸款利息實行復利計算鋪底流動資金的組成與計算鋪底流動資金是項目投產(chǎn)初期所需，為保證項目建成后進行試運轉，用于購買材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉資金。一般按項目建成后所需全部流動資金的30%計算,6.1.2建設工程投資的特點,1）建設工程定額

10、①按反映的物質消耗內(nèi)容，可將定額分為人工、材料和機械消耗量定額；②按建設程序，可將定額分為基礎定額（預算定額）、概算定額（指標）和估算指標。③按建設工程的特點，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等；④按定額的適用范圍，可將定額分為國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額和企業(yè)定額；⑤按構成工程的成本和費用，可將定額分為構成直接工程成本的定額、工程間接費用的定額及構成工程建設其他費用的定額

11、2）工程量清單3）其他確定依據(jù),建設工程投資差異明顯,建設工程投資需單獨計算,建設工程投資數(shù)額巨大,建設工程投資確定依據(jù)復雜,建設工程投資確定層次繁多,建設工程投資需動態(tài)跟蹤調整,,6.1.3建設工程投資控制的任務和措施,,6.2,6.2.2方案經(jīng)濟評價的主要方法,建設工程設計階段的投資控制,,6.2.3設計方案評選的內(nèi)容與方法,6.2.4價值工程方法及其應用,6.2.1資金時間價值,6.2.5設計概算的編制與審查,6.2.6施

12、工圖預算的編制與審查,6.2.1資金時間價值(1),現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量可以用現(xiàn)金流量圖或現(xiàn)金流量表來表示,圖6-2 現(xiàn)金流量圖,表 6-2 現(xiàn)金流量表,6.2.1資金時間價值(2),資金時間價值的概念對于資金提供者而言，資金時間價值是暫時放棄資金使用權而獲得的補償；對于資金使用者而言，資金時間價值是使用資金應付出的代價；如果資金使用者使用自有資金，資金時間價值是該項資金的機會成本資

13、金時間價值計算的種類影響資金價值的因素有三個：資金的多少、資金發(fā)生的時間、利率（或收益率、折現(xiàn)率，以下簡稱利率）的大小利息和利率單利法I=P×i×nF=P+I=P(1+i×n)復利法F=P(1+i)nJ=P[(1+i)n-1]實際利率和名義利率F=P(1+r/m)m復利法資金時間價值計算的基本公式,,6.2.2方案經(jīng)濟評價的主要方法,,,,方案經(jīng)濟評價的主要指標,圖6-3 方案經(jīng)濟

14、評價指標體系,方案經(jīng)濟評價主要指標的計算,投資收益率（評價方案盈利能力的靜態(tài)指標）評價準則 ①若R≥Re，則方案在經(jīng)濟上可以考慮接受 ②若R< Re，則方案在經(jīng)濟上是不可行的投資收益率投資收益率指標的優(yōu)缺點投資收益率指標的經(jīng)濟意義明確、直觀，計算簡便，但沒有考慮投資收益的時間因素，且指標計算的主觀隨意性太強,投資回收期（可以自項目建設開始年算起，也可以自項目投產(chǎn)年開始算起，但應予以注明）靜

15、態(tài)投資回收期①當項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時，投資回收期的計算公式：②當項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時，投資回收期的計算的公式如下： Pt=（累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1）+ 動態(tài)投資回收期,圖6-4 投資回收期示意圖,6.2.3設計方案評選的內(nèi)容與方法,設計方案評選就是通過對工程設計方案的經(jīng)濟分析，從若干設計方案中選出最佳方案的過程設計方案評選的內(nèi)容1）“安全”是工程設計的基

16、本要求，能保證建筑結構的安全可靠性和耐久性。2）“適用”是對建筑最基本的功能要求，滿足“適用”的真正內(nèi)涵。3）“經(jīng)濟”是要追求全壽命周期的經(jīng)濟性，是高性價比的經(jīng)濟。4）“美觀”在建筑上的作用，應從文化層面上理解設計方案評選的方法定量評價法定量評價法的基本步驟 ①對數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分類，描述數(shù)據(jù)分布的形態(tài)和特征； ②通過統(tǒng)計檢驗、解釋和鑒別評價的結果； ③估計總體參數(shù)，從樣本推斷總體的情況； ④

17、進行相關分析，了解各因素之間的聯(lián)系； ⑤進行因素分析和路徑分析，揭示本質聯(lián)系； ⑥對定量分析客觀性、有效性和可靠性進行評價。定量評價法的適用范圍：①對群體的狀態(tài)進行綜述；②評比和選拔；③從樣本推斷總體； ④對可測特征精確而客觀的描述定性評價法確定定性分析的目標以及分析材料的范圍；對資料進行初步的檢驗分析；選擇恰當?shù)姆椒ê痛_定分析的緯度；對資料進行歸類分析；對定性分析結果的客觀性、效度和信度進行評價綜合評價

18、法,,,6.2.4價值工程方法及其應用,價值工程方法 價值工程的工作步驟可分為12步：價值工程對象選擇；組成價值工程小組；制定工作計劃；收集整理信息資料；功能系統(tǒng)分析；功能評價；提出改進方案；方案評價與選擇；提案編寫；提案審批；提案實施與檢查；成果鑒定價值工程在設計階段的應用應用價值工程方法進行設計方案的選擇過程基本包括如下幾個階段：對設計方案的功能進行分析和評價，計算出功能系數(shù)；對設計方案的投資成本進

19、行計算，確定成本系數(shù)；利用價值公式計算出價值系數(shù)；以價值系數(shù)最大者作為最優(yōu)方案的原理選擇設計方案,,V = F / C,6.2.5設計概算的編制與審查,,設計概算的編制方法,,設計概算的審查,,,設計概算的內(nèi)容、作用及編制依據(jù),設計概算的內(nèi)容、作用及編制依據(jù),設計概算的內(nèi)容 設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位按照設計要求概略計算擬建工程從立項開始到交付使用為止全過程所發(fā)生建設費用的文件，是設計文件的重要組成部分設

20、計概算的作用1）是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)；2）是對設計方案進行經(jīng)濟評價與選擇的依據(jù)；3）是簽訂建設工程合同、貸款合同的依據(jù)；4）是建設項目設計概算與竣工決算對比、考核建設工程成本和投資效果的依據(jù)；5）是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù),設計概算的編制依據(jù)1）經(jīng)批準的有關文件、上級有關文件、指標；2）工程地質勘察資料；3）經(jīng)批準的設計文件；4）水、電和原材料供應情況；5）交通運輸情況及運輸價

21、格；6）地區(qū)工資標準、有關部門發(fā)布的人工、材料及機械臺班價格；7）國家、地方或行業(yè)主管部門頒發(fā)的概算定額或概算指標、建安工程費用定額、其他有關取費標準；8）國家、地方或行業(yè)主管部門規(guī)定的其他工程費用指標、機電設備價目表；9）類似工程概算及技術經(jīng)濟指標,設計概算的編制方法,單位工程設計概算的編制方法,單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是以單項工程為編制對象，確定建成后可獨立發(fā)揮作用的建筑物或構筑物所需全部建設費用的文件，

22、由該單項工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成建設項目總概算的編制方法建設項目總概算是以整個工程項目為對象，確定項目從立項開始，到竣工交付使用整個過程的全部建設費用的總文件，它由各單項工程綜合概算及建設工程其他費用和預備費用匯總編制而成,表6-3 單位建筑工程概算編制方法匯總,表6-4單位設備及安裝工程概算編制方法匯總,設計概算的審查,設計概算編制依據(jù)的審查1）合法性審查2）時效性審查3）適用范圍審查設計概算編制內(nèi)容的審查單位工程

23、設計概算的審查單位工程設計概算的審查單位設備購置費用概算的審查單位設備安裝工程概算的審查綜合概算和總概算的審查設計概算編制深度的審查審查是否有符合規(guī)定的“三級概算”，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意簡化,6.2.6施工圖預算的編制與審查,,施工圖預算的編制方法,,施工圖預算的審查,,,施工圖預算的作用及編制依據(jù),施工圖預算的作用及編制依據(jù),施工圖預算的作用1）對建設單位的作用2）對施工單位的作用3）對

24、其它方面的作用施工圖預算的編制依據(jù)1）經(jīng)批準和會審的施工圖設計文件；2）施工組織設計或施工方案；3）與施工圖預算計價模式有關的計價依據(jù)；4）經(jīng)批準的設計概算文件；5）預算工作手冊,施工圖預算的編制方法,工料單價法工料單價法，是指分部分項工程單價為直接工程費單價，以分部分項工程量乘以對應單價后的合計為單位工程直接工程費。直接工程費匯總后加上措施費、間接費、利潤和稅金后得到單位工程的施工圖預算費用預算單價法是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單

25、位估價表中的各項工料單價乘以相應的各分項工程的工程量，求和后得到包括人工費、材料費和機械使用費在內(nèi)的單位工程直接費。措施費、間接費、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應的計取基數(shù)求得。將上述費用匯總后得到單位工程的施工圖預算費用。 實物法是將各工程分項的實物工程量分別套取預算定額，按類相加后得出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量，然后分別乘以當時當?shù)馗鞣N人工、材料、施工機械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機

26、械使用費，將上述費用匯總即為直接工程費，最后加上措施費、間接費、利潤和稅金, 即可得到單位工程的施工圖預算費用綜合單價法綜合單價法是根據(jù)地區(qū)單位估價表中的工程綜合單價（即預算定額基價），乘以相應工程分項的工程量，相加后得到單位工程的人工費、材料費和機械用費之和，然后加上措施費、間接費、利潤和稅金，即可得到該單位工程的施工圖預算費用。綜合單價是指分部分項工程單價綜合了除直接工程費以外的多項費用內(nèi)容全費用綜合單價法單價中綜合了直接工

27、程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金等。用各分項工程量乘以全費用綜合單價并匯總后，得到單位工程的施工圖預算費用部分費用綜合單價法用各分項工程量乘以部分費用綜合單價并匯總后再加上項目措施費、規(guī)費和稅金后，得到單位工程的施工圖預算費用我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價實際屬于部分費用綜合單價，但單價中并未包括措施費、規(guī)費和稅金,施工圖預算的審查,施工圖預算審查的內(nèi)容工程量的計算是否準確預算定額的套用是否正確各項取費標準

28、是否符合現(xiàn)行規(guī)定施工圖預算審查的方法逐項審查法標準預算審查法分組計算審查法對比審查法篩選審查法重點審查法手冊審查法,6.3,建設工程招投標階段的投資控制,,6.3.1招標控制價的編制與復核,6.3.4合同價款約定內(nèi)容,6.3.3合同價格分類,6.3.2投標報價的編制與復核,6.3.1招標控制價的編制與復核,招標控制價是指招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結

29、合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價招標控制價的編制與復核依據(jù)1）《建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》；2）國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法；3）建設工程設計文件及相關資料；4）擬定的招標文件及招標工程量清單；5）與建設項目相關的標準、規(guī)范、技術資料；6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案；7）工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息，當工程造價信息沒有發(fā)布時，參照市場價；8

30、）其他的相關資料招標控制價的編制與復核要求綜合單價中應包括招標文件中劃分的應由投標人承擔的風險范圍及其費用分部分項工程和措施項目中的單價項目，應根據(jù)擬定的招標文件和招標工程量清單項目中的特征描述及有關要求確定綜合單價計算措施項目中的總價項目應根據(jù)擬定的招標文件和常規(guī)施工方案，按工程量清單中的綜合單價計算其他項目應按下列規(guī)定計價：1）暫列金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫；2）暫估價中的材料、工程設備單價應按招標工程量清

31、單中列出的單價計入綜合單價；3）暫估價中的專業(yè)工程金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫；4）計日工應按招標工程量清單中列出的項目根據(jù)工程特點和有關計價依據(jù)確定綜合單價計算；5）總承包服務費應根據(jù)招標工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用,6.3.2投標報價的編制與復核,投標報價是投標人投標時響應招標文件要求所報出的對已標價工程量清單匯總后標明的總價投標報價的編

32、制與復核依據(jù)1）《建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》；2）國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價辦法；3）企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法；4）招標文件、招標工程量清單及其補充通知、答疑紀要；5）建設工程設計文件及相關資料；6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及投標時擬定的施工組織設計或施工方案；7）與建設項目相關的標準、規(guī)范等技術資料；8）市場價格信息或工程造價管理機構發(fā)布的工

33、程造價信息；9）其他的相關資料投標報價的編制與復核要求綜合單價中應包括招標文件中劃分的應由投標人承擔的風險范圍及其費用，招標文件中沒有明確的，應提請招標人明確分部分項工程和措施項目中的單價項目，應根據(jù)招標文件和招標工程量清單項目中的特征描述確定綜合單價計算措施項目中的總價項目金額應根據(jù)招標文件及投標時擬定的施工組織設計或施工方案，按工程量清單中的綜合單價自主確定其他項目應按下列規(guī)定報價：1）暫列金額應按招標工程量清單中列出

34、的金額填寫；2）材料、工程設備暫估價應按招標工程量清單中列出的單價計入綜合單價；3）專業(yè)工程暫估價應按招標工程量清單中列出的金額填寫；4）計日工應按招標工程量清單中列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價并計算計日工金額；5）總承包服務費應根據(jù)招標工程量清單中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。招標工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫單價和合價的項目，投標人

35、均應填寫且只允許有一個報價投標總價應當與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金的合計金額一致,6.3.3合同價格分類,總價合同不可調值總價合同（固定總價合同）可調值總價合同單價合同估算工程量單價合同純單價合同成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定金額酬金合同成本加獎罰合同最高限額成本加固定最大酬金合同,6.3.4合同價款約定內(nèi)容,根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》，

36、發(fā)承包雙方應在合同條款中對下列事項進行約定：1）預付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式；2）安全文明施工措施的支付計劃，使用要求等；3）工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間；4）工程價款的調整因素、方法、程序、支付及時間；5）施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認與支付時間；6）承擔計價風險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調整辦法；7）工程竣工價款結算編制與核對、支付及時間；8）工程質量保證金的數(shù)額、預留方式及時間；

37、9）違約責任以及發(fā)生合同價款爭議的解決方法及時間；與履行合同、支付價款有關的其他事項等,6.4,建設工程施工階段的投資控制,,6.4.1資金使用計劃的編制,6.4.6合同價款期中支付,6.4.2工程計量,6.4.3合同價款調整,6.4.4工程變更價款的確定,6.4.5索賠和現(xiàn)場簽證,6.4.7竣工結算與支付,6.4.8投資偏差分析,6.4.1資金使用計劃的編制,按投資構成分解的資金使用計劃,按子項目分解的資金使用計劃,按時間進度分解的

38、資金使用計劃,,,圖6-6 時間-投資累計曲線（S曲線）,6.4.2工程計量,工程計量的程序工程量報告的提交工程量報表的審核工程計量的依據(jù)質量合格證書工程量清單前言和技術規(guī)范設計圖樣工程計量的方法1）均攤法2）憑據(jù)法3）估價法4）斷面法5）圖紙法6）分解計量法,,6.4.3合同價款調整,合同價款調整的內(nèi)容1）法律法規(guī)變化；2）工程變更；3）項目特征不符；4）工程量清單缺項；5）工程量偏差；6）計日工

39、；7）物價變化；8）暫估價；9）不可抗力；10）提前竣工（趕工補償）；11）誤期賠償；12）索賠；13）現(xiàn)場簽證；14）暫列金額；15）發(fā)承包雙方約定的其他調整事項合同價款調整的程序合同調整價款的申請合同調整價款的審核合同調整價款的支付,6.4.4工程變更價款的確定,1）已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應采用該項目的單價；但當工程變更導致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且當工程量增加15%以上時，增加部

40、分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。2）已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。3）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并應報發(fā)包人確認后調整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：招標工程：

41、承包人報價浮動率L＝（1－中標價／招標控制價）×100% 非招標工程：承包人報價浮動率L＝（1－報價／施工圖預算）×100% 4）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發(fā)布的信息價格缺價的，應由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，并應報發(fā)包人確認后調整,6.4.5索賠和現(xiàn)場簽證,,,,,,6.4.6合同價款期中支

42、付,安全文明施工費,預付款,預付款的支付承包人應在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預付款等額的預付款保函后向發(fā)包人提交預付款支付申請。發(fā)包人應在收到支付申請的7天內(nèi)進行核實，向承包人發(fā)出預付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預付款預付款的扣回預付款應從每一個支付期應支付給承包人的工程進度款中扣回，直到扣回的金額達到合同約定的預付款金額為止。承包人的預付款保函的擔保金額根據(jù)預付款扣回的數(shù)額相應遞減，但在預付款全部扣回之前一直

43、保持有效。發(fā)包人應在預付款扣完后的14天內(nèi)將預付款保函退還給承包人,,安全文明施工費,安全文明施工費包括的內(nèi)容和使用范圍，應符合國家有關文件和計量規(guī)范的規(guī)定。發(fā)包人應在工程開工后的28天內(nèi)預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分應按照提前安排的原則進行分解，并應與進度款同期支付。承包人對安全文明施工費應專款專用，在財務賬目中應單獨列項備查，不得挪作他用,進度款支付,工程進度款的計算已標價工程量清單中的單價項目，

44、承包人應按工程計量確認的工程量與綜合單價計算；綜合單價發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認調整的綜合單價計算進度款。已標價工程量清單中的總價項目和按照采用經(jīng)審定批準的施工圖紙及其預算方式發(fā)包形成的總價合同，承包人應按合同中約定的進度款支付分解，分別列入進度款支付申請中的安全文明施工費和本周期應支付的總價項目的金額中工程進度款的支付進度款的支付比例按照合同約定，按期中結算價款總額計，不低于60%，不高于90%支付申請應包括下列內(nèi)容：1）累

45、計已完成的合同價款；2）累計已實際支付的合同價款；3）本周期合計完成的合同價款：① 本周期已完成單價項目的金額；② 本周期應支付的總價項目的金額；③ 本周期已完成的計日工價款；④ 本周期應支付的安全文明施工費；⑤ 本周期應增加的金額；4）本周期合計應扣減的金額：① 本周期應扣回的預付款；② 本周期應扣減的金額；5）本周期實際應支付的合同價款發(fā)包人應在收到承包人進度款支付申請后的14天內(nèi)，根據(jù)計量結果和合同約定對申請內(nèi)容予以核實

46、，確認后向承包人出具進度款支付證書。發(fā)包人應在簽發(fā)進度款支付證書后的14天內(nèi)，按照支付證書列明的金額向承包人支付進度款,6.4.7竣工結算與支付,竣工結算承包人應根據(jù)辦理的竣工結算文件向發(fā)包人提交竣工結算款支付申請。申請應包括下列內(nèi)容：1）竣工結算合同價款總額；2）累計已實際支付的合同價款；3）應預留的質量保證金；4）實際應支付的竣工結算款金額發(fā)包人應在收到承包人提交竣工結算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結算支

47、付證書。發(fā)包人簽發(fā)竣工結算支付證書后的14天內(nèi)，應按照竣工結算支付證書列明的金額向承包人支付結算款質量保證金承包人提供質量保證金的方式一般有三種方式：質量保證金保函； 相應比例的工程款；雙方約定的其他方式質量保證金的扣留一般有三種方式：在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數(shù)不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額；工程竣工結算時一次性扣留質量保證金；雙方約定的其他扣留方式《建設工程工程量清單計價規(guī)范（

48、GB50500-2013）》規(guī)定，發(fā)包人應按照合同約定的質量保證金比例從結算款中預留質量保證金質量保證金的退還在合同約定的缺陷責任期終止后，發(fā)包人應按照最終結清的規(guī)定，將剩余的質量保證金返還給承包人最終結清缺陷責任期終止后，承包人應按照合同約定向發(fā)包人提交最終結清支付申請。最終結清支付申請單應列明質量保證金、應扣除的質量保證金、缺陷責任期內(nèi)發(fā)生的增減費用。發(fā)包人應在收到最終結清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，并應向承包人簽發(fā)最終結

49、清支付證書。發(fā)包人應在簽發(fā)最終結清支付證書后的14天內(nèi)，按最終結清支付證書列明的金額向承包人支付最終結清款,6.4.8投資偏差分析,投資偏差的概念投資偏差=已完工程實際投資－已完工程計劃投資進度偏差=已完工程實際時間－已完工程計劃時間進度偏差=擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資偏差分析的方法橫道圖法表格法曲線法,投資偏差原因分析糾偏糾偏首先是確定糾偏的主要對象在確定了糾偏的主要對象后，就需要采取有